---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9A%A9%EC%82%B0%EA%B5%AC-%EB%8F%99%EB%B9%99%EA%B3%A0%EB%8F%99-1-14-1kvVNMT8N1I"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9A%A9%EC%82%B0%EA%B5%AC-%EB%8F%99%EB%B9%99%EA%B3%A0%EB%8F%99-1-14-1kvVNMT8N1I"
land_id: "1117013200100010014"
address_jibun: "서울특별시 용산구 동빙고동 1-14"
address_road: "서울특별시 용산구 장문로9길 65"
building_name: "현대플라티앙Ⅱ"
region: "서울특별시"
locality: "용산구"
dong: "동빙고동"
latitude: 37.52649584675332
longitude: 126.99666485215259
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 현대플라티앙Ⅱ (서울특별시 용산구 동빙고동 1-14)

도로명주소: 서울특별시 용산구 장문로9길 65

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 용산구 동빙고동 1-14
- **도로명주소**: 서울특별시 용산구 장문로9길 65
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 383㎡(115.9평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 46.2억원 · ㎡당 1,206만원 · 평당 3,987만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 200~250억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,206만원 | 3,987만원 |
| 2025 | 1,152만원 | 3,808만원 |
| 2024 | 1,097만원 | 3,626만원 |
| 2023 | 1,085만원 | 3,587만원 |
| 2022 | 1,128만원 | 3,729만원 |
| 2021 | 1,004만원 | 3,319만원 |
| 2020 | 904만원 | 2,988만원 |
| 2019 | 875만원 | 2,891만원 |
| 2018 | 821만원 | 2,714만원 |
| 2017 | 774만원 | 2,558만원 |
| 2016 | 673만원 | 2,224만원 |
| 2015 | 617만원 | 2,041만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제2종일반주거지역
- **접함**: 중로2류(폭 15m~20m), 제2종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역, 중점경관관리구역, 상대보호구역
- **접함**: 재정비촉진지구

## 건축물대장

### 현대플라티앙 II

- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 341.7㎡(103.4평)
- **건폐율**: 47.5%
- **연면적**: 3,196.9㎡(967.1평)
- **용적률**: 297%
- **준공일**: 2004년 11월 26일
- **지상/지하**: 지상7층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 15.8㎡(4.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 520.9㎡(157.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 467.5㎡(141.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 57.2㎡(17.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 317.6㎡(96.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 311.8㎡(94.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 311.8㎡(94.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 311.8㎡(94.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 307.8㎡(93.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 307.8㎡(93.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 266.9㎡(80.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 39.4㎡(11.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [용산구](https://buildingshopai.com/llms/area/11170) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11170
- [동빙고동](https://buildingshopai.com/llms/area/1117013200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1117013200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9A%A9%EC%82%B0%EA%B5%AC-%EB%8F%99%EB%B9%99%EA%B3%A0%EB%8F%99-1-14-1kvVNMT8N1I