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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 용산구 동빙고동 90-11

도로명주소: 서울특별시 용산구 서빙고로 305

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 용산구 동빙고동 90-11
- **도로명주소**: 서울특별시 용산구 서빙고로 305
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 전
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 264㎡(79.9평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 30.9억원 · ㎡당 1,169만원 · 평당 3,864만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 90억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,169만원 | 3,864만원 |
| 2025 | 1,094만원 | 3,617만원 |
| 2024 | 1,043만원 | 3,448만원 |
| 2023 | 1,031만원 | 3,408만원 |
| 2022 | 1,091만원 | 3,607만원 |
| 2021 | 936만원 | 3,094만원 |
| 2020 | 823만원 | 2,719만원 |
| 2019 | 737만원 | 2,437만원 |
| 2018 | 666만원 | 2,203만원 |
| 2017 | 616만원 | 2,036만원 |
| 2016 | 560만원 | 1,850만원 |
| 2015 | 484만원 | 1,601만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제3종일반주거지역, 도시지역
- **저촉**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역, 재정비촉진지구, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선, 상대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 한남5재정비촉진구역  지구단위계획구역
- **기준 용적률**: 190%이하
- **최대 용적률**: 222.3%이하
- **건폐율**: 50%이하
- **최고 높이**: 12층이하, 최고 25m

## 상위 지역

- [용산구](https://buildingshopai.com/llms/area/11170) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11170
- [동빙고동](https://buildingshopai.com/llms/area/1117013200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1117013200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9A%A9%EC%82%B0%EA%B5%AC-%EB%8F%99%EB%B9%99%EA%B3%A0%EB%8F%99-90-11-1kvVNMTcwyv