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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 용산구 동자동 11

도로명주소: 서울특별시 용산구 후암로 93

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 용산구 동자동 11
- **도로명주소**: 서울특별시 용산구 후암로 93
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 112.7㎡(34.1평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 24.5억원 · ㎡당 2,177만원 · 평당 7,197만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 50억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,177만원 | 7,197만원 |
| 2025 | 2,089만원 | 6,906만원 |
| 2024 | 2,002만원 | 6,618만원 |
| 2023 | 1,996만원 | 6,598만원 |
| 2022 | 2,139만원 | 7,071만원 |
| 2021 | 1,895만원 | 6,264만원 |
| 2020 | 1,687만원 | 5,577만원 |
| 2019 | 1,656만원 | 5,474만원 |
| 2018 | 1,522만원 | 5,031만원 |
| 2017 | 1,399만원 | 4,625만원 |
| 2016 | 1,306만원 | 4,317만원 |
| 2015 | 1,275만원 | 4,215만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제2종일반주거지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 도로, 일반상업지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **접함**: 서울도심

## 지구단위계획

- **구역**: 용산 지구단위계획구역
- **기준 용적률**: 추후 국토교통부 동자동 공공주택지구 계획 결정 반영
- **건폐율**: 서울특별시 도시계획조례 준용

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 67.4㎡(20.4평)
- **건폐율**: 59.8%
- **연면적**: 310.9㎡(94평)
- **용적률**: 249%
- **준공일**: 1976년 08월 31일
- **지상/지하**: 지상5층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지층 | 30.1㎡(9.1평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 63.2㎡(19.1평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 67.4㎡(20.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 55.5㎡(16.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 55.5㎡(16.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 39.1㎡(11.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [용산구](https://buildingshopai.com/llms/area/11170) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11170
- [동자동](https://buildingshopai.com/llms/area/1117010700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1117010700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9A%A9%EC%82%B0%EA%B5%AC-%EB%8F%99%EC%9E%90%EB%8F%99-11-1kvV5M1HZ5e