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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 요셉빌딩 (서울특별시 용산구 동자동 43-183)

도로명주소: 서울특별시 용산구 한강대로 389

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 용산구 동자동 43-183
- **도로명주소**: 서울특별시 용산구 한강대로 389
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 158.7㎡(48평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 27.7억원 · ㎡당 1,747만원 · 평당 5,775만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 100~150억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,747만원 | 5,775만원 |
| 2025 | 1,647만원 | 5,445만원 |
| 2024 | 1,570만원 | 5,190만원 |
| 2023 | 1,548만원 | 5,117만원 |
| 2022 | 1,643만원 | 5,431만원 |
| 2021 | 1,520만원 | 5,025만원 |
| 2020 | 1,532만원 | 5,064만원 |
| 2019 | 1,329만원 | 4,393만원 |
| 2018 | 1,139만원 | 3,765만원 |
| 2017 | 1,039만원 | 3,435만원 |
| 2016 | 975만원 | 3,224만원 |
| 2015 | 976만원 | 3,226만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 지구단위계획구역
- **저촉**: 일반상업지역, 일반철도, 제3종일반주거지역
- **접함**: 대로1류(폭 35m~40m), 지구단위계획구역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선, 철도보호지구

## 지구단위계획

- **구역**: 용산 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 250%
- **기준 용적률**: 210%
- **최대 용적률**: 300%
- **건폐율**: 50%이하
- **최고 높이**: 70m이하

## 건축물대장

### 요셉빌딩

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 89.2㎡(27평)
- **건폐율**: 56.2%
- **연면적**: 732.1㎡(221.5평)
- **용적률**: 359%
- **준공일**: 2023년 01월 03일
- **지상/지하**: 지상8층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 107.1㎡(32.4평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 57.6㎡(17.4평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 73.7㎡(22.3평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 82.3㎡(24.9평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 82.3㎡(24.9평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 82.3㎡(24.9평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 82.3㎡(24.9평) | 치과의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 82.3㎡(24.9평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 82.3㎡(24.9평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 16.3㎡(4.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [용산구](https://buildingshopai.com/llms/area/11170) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11170
- [동자동](https://buildingshopai.com/llms/area/1117010700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1117010700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9A%A9%EC%82%B0%EA%B5%AC-%EB%8F%99%EC%9E%90%EB%8F%99-43-183-1kvV5M1Jknt