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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 용산구 동자동 43-50

도로명주소: 서울특별시 용산구 한강대로 401-2

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 용산구 동자동 43-50
- **도로명주소**: 서울특별시 용산구 한강대로 401-2
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 126.7㎡(38.3평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 24.4억원 · ㎡당 1,922만원 · 평당 6,354만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 40억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,922만원 | 6,354만원 |
| 2025 | 1,813만원 | 5,993만원 |
| 2024 | 1,740만원 | 5,752만원 |
| 2023 | 1,718만원 | 5,679만원 |
| 2022 | 1,823만원 | 6,026만원 |
| 2021 | 1,672만원 | 5,527만원 |
| 2020 | 1,517만원 | 5,015만원 |
| 2019 | 1,450만원 | 4,793만원 |
| 2018 | 1,297만원 | 4,288만원 |
| 2017 | 1,189만원 | 3,931만원 |
| 2016 | 1,114만원 | 3,683만원 |
| 2015 | 1,114만원 | 3,683만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 지구단위계획구역
- **저촉**: 일반상업지역, 일반철도, 제3종일반주거지역
- **접함**: 고속철도, 지구단위계획구역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 철도보호지구, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 용산 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 250%
- **기준 용적률**: 210%
- **최대 용적률**: 300%
- **건폐율**: 50%이하
- **최고 높이**: 70m이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 88.4㎡(26.7평)
- **건폐율**: 71.2%
- **연면적**: 351.3㎡(106.3평)
- **용적률**: 214%
- **준공일**: 1955년 08월 25일
- **지상/지하**: 지상3층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 86.1㎡(26평) | 인터넷컴퓨터게임시설제공업의시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 86.1㎡(26평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 (내) | 0㎡(0평) |  |  |
| 지상 1층 | 125.5㎡(38평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 88.4㎡(26.7평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 14.2㎡(4.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 125.5㎡(38평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 74.2㎡(22.4평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 88.4㎡(26.7평) | 당구장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 88.4㎡(26.7평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [용산구](https://buildingshopai.com/llms/area/11170) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11170
- [동자동](https://buildingshopai.com/llms/area/1117010700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1117010700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9A%A9%EC%82%B0%EA%B5%AC-%EB%8F%99%EC%9E%90%EB%8F%99-43-50-1kvV5M1Jklk