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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 트윈시티 남산 (서울특별시 용산구 동자동 56)

도로명주소: 서울특별시 용산구 한강대로 366

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 용산구 동자동 56
- **도로명주소**: 서울특별시 용산구 한강대로 366
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 5,886.8㎡(1,780.7평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 1,697억원 · ㎡당 2,882만원 · 평당 9,527만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 4900~5000억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,882만원 | 9,527만원 |
| 2025 | 2,724만원 | 9,005만원 |
| 2024 | 2,600만원 | 8,595만원 |
| 2023 | 2,566만원 | 8,483만원 |
| 2022 | 2,745만원 | 9,074만원 |
| 2021 | 2,455만원 | 8,116만원 |
| 2020 | 2,250만원 | 7,438만원 |
| 2019 | 2,240만원 | 7,405만원 |
| 2018 | 1,860만원 | 6,149만원 |
| 2017 | 1,740만원 | 5,752만원 |
| 2016 | 1,640만원 | 5,422만원 |
| 2015 | 1,633만원 | 5,398만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **저촉**: 일반철도
- **접함**: 도로, 대로1류(폭 35m~40m)

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 서울도심, 정비구역, 대공방어협조구역, 중점경관관리구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 용산 지구단위계획구역
- **기준 용적률**: 1000%
- **건폐율**: 55%
- **최고 높이**: 120m이하

## 건축물대장

### 트윈시티 남산

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 2,997.5㎡(906.7평)
- **건폐율**: 50.9%
- **연면적**: 91,298.8㎡(27,617.8평)
- **용적률**: 1000%
- **준공일**: 2015년 03월 27일
- **지상/지하**: 지상30층/지하7층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 107.1㎡(32.4평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 492.8㎡(149.1평) | 소매점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 194.5㎡(58.8평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 733.6㎡(221.9평) | 소매점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 708.2㎡(214.2평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 274.8㎡(83.1평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 1.1㎡(0.3평) | 기타전시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 999.1㎡(302.2평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 154.7㎡(46.8평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 220.7㎡(66.8평) | 기타전시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 326.5㎡(98.8평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 387.6㎡(117.2평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 940.4㎡(284.5평) | 골프연습장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 454.5㎡(137.5평) | 골프연습장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 216.4㎡(65.4평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 494.4㎡(149.6평) | 소매점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 239㎡(72.3평) | 소매점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,370.6㎡(414.6평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 95.4㎡(28.9평) | 기타전시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 2.3㎡(0.7평) | 기타전시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 197.2㎡(59.6평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 178.7㎡(54.1평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 177.8㎡(53.8평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 29.4㎡(8.9평) | 소매점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 179㎡(54.2평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 4,314.6㎡(1,305.2평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 179.1㎡(54.2평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 2.7㎡(0.8평) | 기타전시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 203.7㎡(61.6평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 4,307.4㎡(1,303평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 34.4㎡(10.4평) | 소매점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 127.9㎡(38.7평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 225.4㎡(68.2평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 183.9㎡(55.6평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 1㎡(0.3평) | 기타전시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 39.9㎡(12.1평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 4,400.1㎡(1,331평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 111.7㎡(33.8평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 91.5㎡(27.7평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 13㎡(3.9평) | 소매점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 135.8㎡(41.1평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 4,378.5㎡(1,324.5평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 183.9㎡(55.6평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 0.9㎡(0.3평) | 기타전시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 35.5㎡(10.7평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 11.5㎡(3.5평) | 소매점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 302.8㎡(91.6평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7층 | 3,768.1㎡(1,139.8평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7층 | 64.7㎡(19.6평) | 기타전시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7층 | 147㎡(44.5평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 335.7㎡(101.5평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 150.3㎡(45.5평) | 소매점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1.3㎡(0.4평) | 기타전시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 206.5㎡(62.5평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 684.9㎡(207.2평) | 소매점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 481.2㎡(145.6평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 252.1㎡(76.2평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 784.4㎡(237.3평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 553.4㎡(167.4평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 488.5㎡(147.8평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 986.4㎡(298.4평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 252.1㎡(76.2평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 553.4㎡(167.4평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 286.6㎡(86.7평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 286.6㎡(86.7평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 986.4㎡(298.4평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 252.1㎡(76.2평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 553.4㎡(167.4평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 986.4㎡(298.4평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 252.1㎡(76.2평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 553.4㎡(167.4평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 286.6㎡(86.7평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 286.6㎡(86.7평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 252.1㎡(76.2평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 986.4㎡(298.4평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 553.4㎡(167.4평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 286.6㎡(86.7평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 252.1㎡(76.2평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 986.4㎡(298.4평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 553.4㎡(167.4평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 986.4㎡(298.4평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 252.1㎡(76.2평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 553.4㎡(167.4평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 286.6㎡(86.7평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 252.1㎡(76.2평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 553.4㎡(167.4평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 286.6㎡(86.7평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 986.4㎡(298.4평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 286.6㎡(86.7평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 553.4㎡(167.4평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 986.4㎡(298.4평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 252.1㎡(76.2평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 553.4㎡(167.4평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 986.4㎡(298.4평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 286.6㎡(86.7평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 252.1㎡(76.2평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 986.4㎡(298.4평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 252.1㎡(76.2평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 553.4㎡(167.4평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 286.6㎡(86.7평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 286.6㎡(86.7평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 553.4㎡(167.4평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 986.4㎡(298.4평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 252.1㎡(76.2평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 986.4㎡(298.4평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 553.4㎡(167.4평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 252.1㎡(76.2평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 286.6㎡(86.7평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 553.4㎡(167.4평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 986.4㎡(298.4평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 286.6㎡(86.7평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 252.1㎡(76.2평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 986.4㎡(298.4평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 553.4㎡(167.4평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 286.6㎡(86.7평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 252.1㎡(76.2평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 553.4㎡(167.4평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 252.1㎡(76.2평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 286.6㎡(86.7평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 986.4㎡(298.4평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 553.4㎡(167.4평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 986.4㎡(298.4평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 286.6㎡(86.7평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 252.1㎡(76.2평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 553.4㎡(167.4평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 851.6㎡(257.6평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 406.6㎡(123평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 252.1㎡(76.2평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 495.5㎡(149.9평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 553.4㎡(167.4평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 252.1㎡(76.2평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 578.7㎡(175.1평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 252.1㎡(76.2평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 735.4㎡(222.5평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 553.4㎡(167.4평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 340.1㎡(102.9평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 340.1㎡(102.9평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 553.4㎡(167.4평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 735.4㎡(222.5평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 252.1㎡(76.2평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 252.1㎡(76.2평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 340.1㎡(102.9평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 735.4㎡(222.5평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 553.4㎡(167.4평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 252.1㎡(76.2평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 553.4㎡(167.4평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 340.1㎡(102.9평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 735.4㎡(222.5평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 25층 | 735.4㎡(222.5평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 25층 | 252.1㎡(76.2평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 25층 | 553.4㎡(167.4평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 25층 | 340.1㎡(102.9평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 26층 | 553.4㎡(167.4평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 26층 | 252.1㎡(76.2평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 26층 | 735.4㎡(222.5평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 26층 | 340.1㎡(102.9평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 27층 | 735.4㎡(222.5평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 27층 | 553.4㎡(167.4평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 27층 | 340.1㎡(102.9평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 27층 | 252.1㎡(76.2평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 28층 | 735.4㎡(222.5평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 28층 | 553.4㎡(167.4평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 28층 | 340.1㎡(102.9평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 28층 | 252.1㎡(76.2평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 29층 | 340.1㎡(102.9평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 29층 | 525.8㎡(159.1평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 29층 | 735.4㎡(222.5평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 30층 | 735.4㎡(222.5평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 30층 | 340.1㎡(102.9평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [용산구](https://buildingshopai.com/llms/area/11170) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11170
- [동자동](https://buildingshopai.com/llms/area/1117010700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1117010700

## 이 필지의 전체 분석

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