---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9A%A9%EC%82%B0%EA%B5%AC-%EB%8F%99%EC%9E%90%EB%8F%99-9-15-1kvV5M1HTST"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9A%A9%EC%82%B0%EA%B5%AC-%EB%8F%99%EC%9E%90%EB%8F%99-9-15-1kvV5M1HTST"
land_id: "1117010700100090015"
address_jibun: "서울특별시 용산구 동자동 9-15"
address_road: "서울특별시 용산구 후암로57길 15-1"
region: "서울특별시"
locality: "용산구"
dong: "동자동"
latitude: 37.55276886673482
longitude: 126.97421707198455
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-09-22"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 서울특별시 용산구 동자동 9-15

도로명주소: 서울특별시 용산구 후암로57길 15-1

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 용산구 동자동 9-15
- **도로명주소**: 서울특별시 용산구 후암로57길 15-1
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로각지
- **토지면적**: 386.4㎡(116.9평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 57.5억원 · ㎡당 1,487만원 · 평당 4,916만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 100~150억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,487만원 | 4,916만원 |
| 2025 | 1,390만원 | 4,595만원 |
| 2024 | 1,330만원 | 4,397만원 |
| 2023 | 1,312만원 | 4,337만원 |
| 2022 | 1,390만원 | 4,595만원 |
| 2021 | 1,220만원 | 4,033만원 |
| 2020 | 1,071만원 | 3,541만원 |
| 2019 | 1,008만원 | 3,332만원 |
| 2018 | 881만원 | 2,911만원 |
| 2017 | 800만원 | 2,646만원 |
| 2016 | 757만원 | 2,502만원 |
| 2015 | 728만원 | 2,407만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제2종일반주거지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 용산 지구단위계획구역
- **기준 용적률**: 추후 국토교통부 동자동 공공주택지구 계획 결정 반영
- **건폐율**: 서울특별시 도시계획조례 준용

## 건축물대장

### (제4호 내제1층호)

- **동이름**: (제4호 내제1층호)
- **주용도**: 단독주택
- **연면적**: 262.4㎡(79.4평)
- **준공일**: 1971년 03월 26일
- **지상/지하**: 지상4층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 (내) | 0㎡(0평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 60㎡(18.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 69.2㎡(20.9평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 9.2㎡(2.8평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 76.4㎡(23.1평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 76.4㎡(23.1평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 40.4㎡(12.2평) | 단독주택 | 벽돌구조 |

### (제3호)

- **동이름**: (제3호)
- **주용도**: 단독주택
- **연면적**: 262.4㎡(79.4평)
- **준공일**: 1971년 03월 26일
- **지상/지하**: 지상4층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 (내) | 0㎡(0평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 69.2㎡(20.9평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 32㎡(9.7평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 27.6㎡(8.3평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 76.4㎡(23.1평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 16.8㎡(5.1평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 76.4㎡(23.1평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 76.4㎡(23.1평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 40.4㎡(12.2평) | 단독주택 | 벽돌구조 |
| 지상 4층 | 40.4㎡(12.2평) | 단독주택 | 벽돌구조 |

### (제2호)

- **동이름**: (제2호)
- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 67.8㎡(20.5평)
- **연면적**: 67.8㎡(20.5평)
- **준공일**: 1959년 05월 20일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 일반목구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 39.7㎡(12평) | 일반음식점 | 일반목구조 |
| 지상 1층 | 19.5㎡(5.9평) | 단독주택 | 일반목구조 |
| 지상 1층 | 8.6㎡(2.6평) | 소매점 | 일반목구조 |

### 건축물 4

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 45.5㎡(13.7평)
- **연면적**: 45.5㎡(13.7평)
- **준공일**: 1956년 07월 12일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 일반목구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 45.5㎡(13.7평) | 일반음식점 | 일반목구조 |

### (제1호)

- **동이름**: (제1호)
- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 38.4㎡(11.6평)
- **연면적**: 38.4㎡(11.6평)
- **준공일**: 1959년 10월 27일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 일반목구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 38.4㎡(11.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 일반목구조 |

## 상위 지역

- [용산구](https://buildingshopai.com/llms/area/11170) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11170
- [동자동](https://buildingshopai.com/llms/area/1117010700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1117010700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9A%A9%EC%82%B0%EA%B5%AC-%EB%8F%99%EC%9E%90%EB%8F%99-9-15-1kvV5M1HTST