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last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 한국SGI용산문화회관 (서울특별시 용산구 문배동 11-15)

도로명주소: 서울특별시 용산구 백범로90길 82

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 용산구 문배동 11-15
- **도로명주소**: 서울특별시 용산구 백범로90길 82
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 주상기타
- **지목**: 종교용지
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 1,251.9㎡(378.7평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 146억원 · ㎡당 1,167만원 · 평당 3,858만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 300~350억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,167만원 | 3,858만원 |
| 2025 | 1,114만원 | 3,683만원 |
| 2024 | 1,080만원 | 3,570만원 |
| 2023 | 1,065만원 | 3,521만원 |
| 2022 | 1,135만원 | 3,752만원 |
| 2021 | 1,047만원 | 3,461만원 |
| 2020 | 905만원 | 2,990만원 |
| 2019 | 777만원 | 2,570만원 |
| 2018 | 745만원 | 2,462만원 |
| 2017 | 722만원 | 2,385만원 |
| 2016 | 687만원 | 2,270만원 |
| 2015 | 667만원 | 2,203만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 대로1류(폭 35m~40m), 국지도로, 지구단위계획구역

### 기타 법률

- **포함**: 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 용산 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 800%
- **기준 용적률**: 600%
- **최대 용적률**: 1000%
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 80m이하

## 건축물대장

### 한국SGI 용산문화회관

- **주용도**: 종교시설
- **건축면적**: 749㎡(226.6평)
- **건폐율**: 59.8%
- **연면적**: 3,409.2㎡(1,031.3평)
- **용적률**: 245%
- **준공일**: 2004년 05월 25일
- **지상/지하**: 지상5층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 201.5㎡(61평) | 기타종교집회장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 145.9㎡(44.1평) | 기타종교집회장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 177.8㎡(53.8평) | 기타종교집회장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 467.6㎡(141.4평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 610.2㎡(184.6평) | 기타종교집회장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 567㎡(171.5평) | 기타종교집회장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 619.7㎡(187.4평) | 기타종교집회장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 619.7㎡(187.4평) | 기타종교집회장 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 1층 | 90.6㎡(27.4평) | 기타종교집회장 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 2층 | 83.4㎡(25.2평) | 기타종교집회장 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [용산구](https://buildingshopai.com/llms/area/11170) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11170
- [문배동](https://buildingshopai.com/llms/area/1117012200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1117012200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9A%A9%EC%82%B0%EA%B5%AC-%EB%AC%B8%EB%B0%B0%EB%8F%99-11-15-1kvVwbln7sz