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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 용산구 문배동 11-22

도로명주소: 서울특별시 용산구 백범로90길 66

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 용산구 문배동 11-22
- **도로명주소**: 서울특별시 용산구 백범로90길 66
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 661.1㎡(200평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 80.8억원 · ㎡당 1,222만원 · 평당 4,040만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 150~200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,222만원 | 4,040만원 |
| 2025 | 1,152만원 | 3,808만원 |
| 2024 | 1,118만원 | 3,696만원 |
| 2023 | 1,102만원 | 3,643만원 |
| 2022 | 1,175만원 | 3,884만원 |
| 2021 | 1,083만원 | 3,580만원 |
| 2020 | 936만원 | 3,094만원 |
| 2019 | 805만원 | 2,660만원 |
| 2018 | 770만원 | 2,546만원 |
| 2017 | 746만원 | 2,467만원 |
| 2016 | 710만원 | 2,348만원 |
| 2015 | 689만원 | 2,279만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 대로1류(폭 35m~40m), 지구단위계획구역

### 기타 법률

- **포함**: 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역, 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 용산 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 800%
- **기준 용적률**: 600%
- **최대 용적률**: 1000%
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 75m이하(우수:95m이하)

## 건축물대장

### (제1호)

- **동이름**: (제1호)
- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 104.1㎡(31.5평)
- **연면적**: 208.3㎡(63평)
- **준공일**: 1959년 12월 20일
- **지상/지하**: 지상2층/지하0층
- **구조**: 벽돌구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 104.1㎡(31.5평) | 사무소 | 벽돌구조 |
| 지상 2층 | 104.1㎡(31.5평) | 사무소 | 벽돌구조 |

### (제2호)

- **동이름**: (제2호)
- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 76㎡(23평)
- **건폐율**: 11.5%
- **연면적**: 151.8㎡(45.9평)
- **용적률**: 23%
- **준공일**: 1965년 09월 06일
- **지상/지하**: 지상2층/지하0층
- **구조**: 벽돌구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 61.4㎡(18.6평) | 부동산중개업소 | 벽돌구조 |
| 지상 1층 | 14.6㎡(4.4평) | 일반음식점 | 벽돌구조 |
| 지상 2층 | 75.8㎡(22.9평) | 사무소 | 벽돌구조 |

### 건축물 3

- **주용도**: 공장
- **건축면적**: 99.1㎡(30평)
- **연면적**: 99.1㎡(30평)
- **준공일**: 1957년 05월 05일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 벽돌구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 99.1㎡(30평) | 기타공장 | 벽돌구조 |

## 상위 지역

- [용산구](https://buildingshopai.com/llms/area/11170) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11170
- [문배동](https://buildingshopai.com/llms/area/1117012200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1117012200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9A%A9%EC%82%B0%EA%B5%AC-%EB%AC%B8%EB%B0%B0%EB%8F%99-11-22-1kvVwbln7sG