--- platform: "빌딩샵AI" platform_url: "https://buildingshopai.com" document_type: "parcel_detail" locale: "ko" primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9A%A9%EC%82%B0%EA%B5%AC-%EB%AC%B8%EB%B0%B0%EB%8F%99-24-21-1kvVwblnFhr" llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9A%A9%EC%82%B0%EA%B5%AC-%EB%AC%B8%EB%B0%B0%EB%8F%99-24-21-1kvVwblnFhr" land_id: "1117012200100240021" address_jibun: "서울특별시 용산구 문배동 24-21" address_road: "서울특별시 용산구 백범로90길 26" building_name: "용산아크로타워" region: "서울특별시" locality: "용산구" dong: "문배동" latitude: 37.53675372207639 longitude: 126.9685515266058 data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정" last_verified: "2026-08-24" access: "public_summary" citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요." --- # 용산아크로타워 (서울특별시 용산구 문배동 24-21) 도로명주소: 서울특별시 용산구 백범로90길 26 ## 토지·가격 - **지번주소**: 서울특별시 용산구 문배동 24-21 - **도로명주소**: 서울특별시 용산구 백범로90길 26 - **용도지역**: 준주거지역 - **주용도**: 주상용 - **지목**: 대 - **도로측면**: 광대소각 - **토지면적**: 6,022.8㎡(1,821.9평) - **최대용적률**: 400% (조례상) - **최대건폐율**: 60% (조례상) - **공시지가**: 총액 839억원 · ㎡당 1,393만원 · 평당 4,606만원 (2026년 기준) - **AI 추정 자산가치**: 2600~2700억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값) ## 연도별 개별공시지가 | 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 | | --- | --- | --- | | 2026 | 1,393만원 | 4,606만원 | | 2025 | 1,257만원 | 4,154만원 | | 2024 | 1,146만원 | 3,788만원 | | 2023 | 1,130만원 | 3,736만원 | | 2022 | 1,190만원 | 3,934만원 | | 2021 | 1,140만원 | 3,769만원 | | 2020 | 1,060만원 | 3,504만원 | | 2019 | 1,060만원 | 3,504만원 | | 2018 | 1,060만원 | 3,504만원 | | 2017 | 1,010만원 | 3,339만원 | | 2016 | 953만원 | 3,150만원 | | 2015 | 935만원 | 3,091만원 | ## 토지이용계획 ### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 - **포함**: 도시지역, 지구단위계획구역 - **저촉**: 준주거지역, 일반상업지역 - **접함**: 도로, 대로1류(폭 35m~40m), 제3종일반주거지역 ### 기타 법률 - **포함**: 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역 - **저촉**: 건축선 ## 지구단위계획 - **구역**: 용산 지구단위계획구역 - **허용 용적률**: 350% - **기준 용적률**: 250% - **건폐율**: 60%이하 - **최고 높이**: 100m이하 ## 건축물대장 ### 용산아크로타워 - **동이름**: 101동 - **주용도**: 공동주택 - **건축면적**: 746.4㎡(225.8평) - **연면적**: 30,764.4㎡(9,306.2평) - **준공일**: 2007년 01월 22일 - **지상/지하**: 지상30층/지하0층 - **구조**: 철근콘크리트구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지상 1층 | 21㎡(6.4평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 1층 | 245㎡(74.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 1층 | 10.5㎡(3.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 1층 | 339.1㎡(102.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 1층 | 40.4㎡(12.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 2층 | 51.1㎡(15.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 2층 | 602.1㎡(182.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 3층 | 51.1㎡(15.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 3층 | 602.1㎡(182.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 4층 | 51.1㎡(15.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 4층 | 602.1㎡(182.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 5층 | 51.1㎡(15.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 5층 | 602.1㎡(182.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 6층 | 51.1㎡(15.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 6층 | 602.1㎡(182.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 7층 | 602.1㎡(182.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 7층 | 51.1㎡(15.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 8층 | 602.1㎡(182.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 8층 | 51.1㎡(15.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 9층 | 602.1㎡(182.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 9층 | 51.1㎡(15.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 10층 | 499.4㎡(151.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 11층 | 499.4㎡(151.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 12층 | 499.4㎡(151.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 13층 | 499.4㎡(151.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 14층 | 499.4㎡(151.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 15층 | 499.4㎡(151.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 16층 | 499.4㎡(151.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 17층 | 499.4㎡(151.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 18층 | 499.4㎡(151.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 19층 | 499.4㎡(151.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 20층 | 499.4㎡(151.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 21층 | 499.4㎡(151.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 22층 | 499.4㎡(151.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 23층 | 499.4㎡(151.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 24층 | 499.4㎡(151.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 25층 | 499.4㎡(151.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 26층 | 499.4㎡(151.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 27층 | 499.4㎡(151.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 28층 | 499.4㎡(151.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 29층 | 499.4㎡(151.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 30층 | 499.4㎡(151.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | ### 용산아크로타워 - **동이름**: 102동 - **주용도**: 공동주택 - **건축면적**: 629.9㎡(190.5평) - **연면적**: 16,071.5㎡(4,861.6평) - **준공일**: 2007년 01월 22일 - **지상/지하**: 지상32층/지하0층 - **구조**: 철근콘크리트구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지상 1층 | 179.9㎡(54.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 1층 | 159.3㎡(48.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 1층 | 72.4㎡(21.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 1층 | 179.1㎡(54.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 2층 | 499.4㎡(151.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 3층 | 499.4㎡(151.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 4층 | 499.4㎡(151.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 5층 | 499.4㎡(151.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 6층 | 499.4㎡(151.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 7층 | 499.4㎡(151.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 8층 | 499.4㎡(151.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 9층 | 499.4㎡(151.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 10층 | 499.4㎡(151.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 11층 | 499.4㎡(151.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 12층 | 499.4㎡(151.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 13층 | 499.4㎡(151.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 14층 | 499.4㎡(151.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 15층 | 499.4㎡(151.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 16층 | 499.4㎡(151.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 17층 | 499.4㎡(151.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 18층 | 499.4㎡(151.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 19층 | 499.4㎡(151.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 20층 | 499.4㎡(151.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 21층 | 499.4㎡(151.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 22층 | 499.4㎡(151.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 23층 | 499.4㎡(151.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 24층 | 499.4㎡(151.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 25층 | 499.4㎡(151.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 26층 | 499.4㎡(151.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 27층 | 499.4㎡(151.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 28층 | 499.4㎡(151.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 29층 | 499.4㎡(151.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 30층 | 499.4㎡(151.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 31층 | 499.4㎡(151.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 32층 | 499.4㎡(151.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | ### 용산아크로타워 - **동이름**: 지하주차장 - **주용도**: 자동차관련시설 - **연면적**: 14,378.2㎡(4,349.4평) - **준공일**: 2007년 01월 22일 - **지상/지하**: 지상0층/지하3층 - **구조**: 철근콘크리트구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지하 지1 | 426.4㎡(129평) | 복리시설 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지1 | 128.6㎡(38.9평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지1 | 4,328.5㎡(1,309.4평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지1 | 42㎡(12.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지2 | 14.8㎡(4.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지2 | 4,328.8㎡(1,309.4평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지2 | 260.6㎡(78.8평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지3 | 4,338.3㎡(1,312.3평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지3 | 367.6㎡(111.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지3 | 142.6㎡(43.1평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 | ### 용산아크로타워 - **동이름**: 발전기실 - **주용도**: 공동주택 - **건축면적**: 18.8㎡(5.7평) - **연면적**: 17.7㎡(5.4평) - **준공일**: 2007년 01월 22일 - **지상/지하**: 지상1층/지하0층 - **구조**: 철근콘크리트구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지상 1층 | 17.7㎡(5.4평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 | ## 상위 지역 - [용산구](https://buildingshopai.com/llms/area/11170) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11170 - [문배동](https://buildingshopai.com/llms/area/1117012200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1117012200 ## 이 필지의 전체 분석 이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션, AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9A%A9%EC%82%B0%EA%B5%AC-%EB%AC%B8%EB%B0%B0%EB%8F%99-24-21-1kvVwblnFhr