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address_jibun: "서울특별시 용산구 문배동 30-17"
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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 용산구 문배동 30-17

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 용산구 문배동 30-17
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로각지
- **토지면적**: 1,502.7㎡(454.6평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 113억원 · ㎡당 754만원 · 평당 2,492만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 250~300억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 754만원 | 2,492만원 |
| 2025 | 718만원 | 2,374만원 |
| 2024 | 687만원 | 2,272만원 |
| 2023 | 678만원 | 2,241만원 |
| 2022 | 713만원 | 2,357만원 |
| 2021 | 655만원 | 2,165만원 |
| 2020 | 538만원 | 1,780만원 |
| 2019 | 492만원 | 1,627만원 |
| 2018 | 453만원 | 1,499만원 |
| 2017 | 485만원 | 1,603만원 |
| 2016 | 462만원 | 1,527만원 |
| 2015 | 448만원 | 1,481만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 도시지역
- **저촉**: 중로3류(폭 12m~15m), 제3종일반주거지역, 일반상업지역
- **접함**: 제2종일반주거지역, 도로, 준주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 철도보호지구, 상대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 용산 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 269.4% 이하
- **기준 용적률**: 269.4% 이하
- **최대 용적률**: 800% 이하
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 135m

## 건축물대장

### (제3호)

- **동이름**: (제3호)
- **주용도**: 공장
- **건축면적**: 406.4㎡(122.9평)
- **연면적**: 1,679.4㎡(508평)
- **준공일**: 1963년 09월 16일
- **지상/지하**: 지상5층/지하0층
- **구조**: 벽돌구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 406.4㎡(122.9평) | 기타공장 | 벽돌구조 |
| 지상 2층 | 406.4㎡(122.9평) | 기타공장 | 벽돌구조 |
| 지상 3층 | 406.4㎡(122.9평) | 기타공장 | 벽돌구조 |
| 지상 4층 | 406.4㎡(122.9평) | 기타공장 | 벽돌구조 |
| 지상 5층 | 53.9㎡(16.3평) | 기타공장 | 벽돌구조 |

### 건축물 2

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 398.4㎡(120.5평)
- **연면적**: 1,087.1㎡(328.8평)
- **준공일**: 1963년 08월 31일
- **지상/지하**: 지상3층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 398.4㎡(120.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 290.4㎡(87.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 398.4㎡(120.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

### 3동(제4호)

- **동이름**: 3동(제4호)
- **주용도**: 창고시설
- **연면적**: 801.7㎡(242.5평)
- **준공일**: 1973년 06월 15일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 벽돌구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 (내) | 0㎡(0평) |  |  |
| 지상 1층 | 801.7㎡(242.5평) | 창고 | 벽돌구조 |
| 지상 1층 | 252.6㎡(76.4평) | 창고 | 벽돌구조 |

### (제1호)

- **동이름**: (제1호)
- **주용도**: 창고시설
- **건축면적**: 545.5㎡(165평)
- **연면적**: 545.5㎡(165평)
- **준공일**: 1963년 08월 16일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 벽돌구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 545.5㎡(165평) | 창고 | 벽돌구조 |

### (제2호)

- **동이름**: (제2호)
- **주용도**: 공장
- **건축면적**: 213㎡(64.4평)
- **연면적**: 378.5㎡(114.5평)
- **준공일**: 1963년 09월 27일
- **지상/지하**: 지상2층/지하0층
- **구조**: 벽돌구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 213㎡(64.4평) | 기타공장 | 벽돌구조 |
| 지상 2층 | 165.6㎡(50.1평) | 기타공장 | 벽돌구조 |

## 상위 지역

- [용산구](https://buildingshopai.com/llms/area/11170) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11170
- [문배동](https://buildingshopai.com/llms/area/1117012200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1117012200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9A%A9%EC%82%B0%EA%B5%AC-%EB%AC%B8%EB%B0%B0%EB%8F%99-30-17-1kvVwblnUT7