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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 대우이안3차 (서울특별시 용산구 문배동 40-39)

도로명주소: 서울특별시 용산구 청파로 205-26

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 용산구 문배동 40-39
- **도로명주소**: 서울특별시 용산구 청파로 205-26
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 주상용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로각지
- **토지면적**: 1,326.7㎡(401.3평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 188억원 · ㎡당 1,419만원 · 평당 4,691만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 450~500억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,419만원 | 4,691만원 |
| 2025 | 1,322만원 | 4,370만원 |
| 2024 | 1,248만원 | 4,126만원 |
| 2023 | 1,225만원 | 4,050만원 |
| 2022 | 1,352만원 | 4,469만원 |
| 2021 | 1,169만원 | 3,864만원 |
| 2020 | 945만원 | 3,123만원 |
| 2019 | 823만원 | 2,720만원 |
| 2018 | 770만원 | 2,544만원 |
| 2017 | 738만원 | 2,438만원 |
| 2016 | 691만원 | 2,285만원 |
| 2015 | 671만원 | 2,217만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 도로, 공원

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 용산 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 800%
- **기준 용적률**: 600%
- **최대 용적률**: 1000%
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 60m이하

## 건축물대장

### 이안 용산3차

- **동이름**: 301동
- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 758㎡(229.3평)
- **건폐율**: 57.1%
- **연면적**: 8,644.9㎡(2,615.1평)
- **용적률**: 404%
- **준공일**: 2006년 05월 30일
- **지상/지하**: 지상13층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 1,069.3㎡(323.5평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 52.5㎡(15.9평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 1,117.9㎡(338.2평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 770.8㎡(233.2평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 278.3㎡(84.2평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 650.9㎡(196.9평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 487.2㎡(147.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 487.2㎡(147.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 487.2㎡(147.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 487.2㎡(147.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 487.2㎡(147.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 460.6㎡(139.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 444.4㎡(134.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 387.6㎡(117.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 352.4㎡(106.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 256.8㎡(77.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 205.7㎡(62.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 161.6㎡(48.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [용산구](https://buildingshopai.com/llms/area/11170) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11170
- [문배동](https://buildingshopai.com/llms/area/1117012200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1117012200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9A%A9%EC%82%B0%EA%B5%AC-%EB%AC%B8%EB%B0%B0%EB%8F%99-40-39-1kvVwblokUn