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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 보광시장상가(주) (서울특별시 용산구 보광동 260-8)

도로명주소: 서울특별시 용산구 보광로 30

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 용산구 보광동 260-8
- **도로명주소**: 서울특별시 용산구 보광로 30
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 1,639㎡(495.8평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 237억원 · ㎡당 1,444만원 · 평당 4,774만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 800~900억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,444만원 | 4,774만원 |
| 2025 | 1,326만원 | 4,383만원 |
| 2024 | 1,262만원 | 4,172만원 |
| 2023 | 1,243만원 | 4,109만원 |
| 2022 | 1,329만원 | 4,393만원 |
| 2021 | 1,188만원 | 3,927만원 |
| 2020 | 1,048만원 | 3,464만원 |
| 2019 | 948만원 | 3,134만원 |
| 2018 | 873만원 | 2,886만원 |
| 2017 | 841만원 | 2,779만원 |
| 2016 | 816만원 | 2,699만원 |
| 2015 | 796만원 | 2,632만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역
- **저촉**: 준주거지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 재정비촉진지구, 상대보호구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역, 중점경관관리구역, 가로구역별 최고높이 제한지역

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 판매시설
- **건축면적**: 777.7㎡(235.3평)
- **건폐율**: 47.5%
- **연면적**: 3,352.2㎡(1,014평)
- **용적률**: 141%
- **준공일**: 1984년 12월 12일
- **지상/지하**: 지상3층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 853.7㎡(258.2평) | 시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 183.1㎡(55.4평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 765.6㎡(231.6평) | 시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 98.6㎡(29.8평) | 한의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 120㎡(36.3평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 455.4㎡(137.8평) | 시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 98.1㎡(29.7평) | 치과의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 195㎡(59평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 439.6㎡(133평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 143.1㎡(43.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [용산구](https://buildingshopai.com/llms/area/11170) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11170
- [보광동](https://buildingshopai.com/llms/area/1117013600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1117013600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9A%A9%EC%82%B0%EA%B5%AC-%EB%B3%B4%EA%B4%91%EB%8F%99-260-8-1kvVUPvCTr2