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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 용산천주교회 (서울특별시 용산구 산천동 2-11)

도로명주소: 서울특별시 용산구 효창원로15길 37

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 용산구 산천동 2-11
- **도로명주소**: 서울특별시 용산구 효창원로15길 37
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 주거기타
- **지목**: 종교용지
- **도로측면**: 소로각지
- **토지면적**: 4,114.7㎡(1,244.7평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 290억원 · ㎡당 705만원 · 평당 2,331만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 800~900억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 705만원 | 2,331만원 |
| 2025 | 662만원 | 2,188만원 |
| 2024 | 642만원 | 2,122만원 |
| 2023 | 631만원 | 2,086만원 |
| 2022 | 666만원 | 2,203만원 |
| 2021 | 644만원 | 2,130만원 |
| 2020 | 644만원 | 2,130만원 |
| 2019 | 562만원 | 1,859만원 |
| 2018 | 473만원 | 1,564만원 |
| 2017 | 397만원 | 1,313만원 |
| 2016 | 362만원 | 1,195만원 |
| 2015 | 331만원 | 1,093만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제2종일반주거지역
- **접함**: 제3종일반주거지역, 도로, 학교

### 기타 법률

- **포함**: 중점경관관리구역, 상대보호구역, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역
- **접함**: 준보전산지

## 건축물대장

### 천주교용산교회

- **동이름**: 제1동(교육관)
- **주용도**: 문화및집회시설
- **건축면적**: 621.9㎡(188.1평)
- **연면적**: 2,717.2㎡(822평)
- **준공일**: 2002년 09월 30일
- **지상/지하**: 지상4층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 516.4㎡(156.2평) | 기타문화및집회시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 254.3㎡(76.9평) | 기타문화및집회시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 537.2㎡(162.5평) | 기타문화및집회시설 | 일반철골구조 |
| 지상 2층 | 531.5㎡(160.8평) | 기타문화및집회시설 | 일반철골구조 |
| 지상 3층 | 515.9㎡(156평) | 기타문화및집회시설 | 일반철골구조 |
| 지상 4층 | 362㎡(109.5평) | 기타문화및집회시설 | 철근콘크리트구조 |

### 천주교용산교회

- **동이름**: 제2동
- **주용도**: 종교시설
- **건축면적**: 693㎡(209.6평)
- **건폐율**: 20.1%
- **연면적**: 1,653.7㎡(500.2평)
- **용적률**: 41.3%
- **준공일**: 1989년 09월 09일
- **지상/지하**: 지상3층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 271.6㎡(82.1평) | 납골당(제2종근생 제외) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 205.9㎡(62.3평) | 성당 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 483.2㎡(146.2평) | 성당 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 614.8㎡(186평) | 성당 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 78.2㎡(23.7평) | 성당 | 철근콘크리트구조 |

### 천주교용산교회

- **동이름**: 제3동
- **주용도**: 종교시설
- **건축면적**: 72.3㎡(21.9평)
- **건폐율**: 20.1%
- **연면적**: 225.6㎡(68.3평)
- **용적률**: 41.3%
- **준공일**: 1993년 09월 27일
- **지상/지하**: 지상3층/지하1층
- **구조**: 벽돌구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 16.2㎡(4.9평) | 기타종교시설 | 벽돌구조 |
| 지상 1층 | 72.3㎡(21.9평) | 수녀원 | 벽돌구조 |
| 지상 2층 | 69.8㎡(21.1평) | 수녀원 | 벽돌구조 |
| 지상 3층 | 67.4㎡(20.4평) | 수녀원 | 벽돌구조 |

### 천주교용산교회

- **동이름**: 제4동(관리자숙소)
- **주용도**: 문화및집회시설
- **건축면적**: 91.8㎡(27.8평)
- **연면적**: 90.6㎡(27.4평)
- **준공일**: 2002년 09월 30일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 벽돌구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 90.6㎡(27.4평) | 기타문화및집회시설 | 벽돌구조 |

## 상위 지역

- [용산구](https://buildingshopai.com/llms/area/11170) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11170
- [산천동](https://buildingshopai.com/llms/area/1117011500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1117011500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9A%A9%EC%82%B0%EA%B5%AC-%EC%82%B0%EC%B2%9C%EB%8F%99-2-11-1kvVjRgk4Wf