---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9A%A9%EC%82%B0%EA%B5%AC-%EC%84%9C%EA%B3%84%EB%8F%99-223-28-1kvV7xbqGL2"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9A%A9%EC%82%B0%EA%B5%AC-%EC%84%9C%EA%B3%84%EB%8F%99-223-28-1kvV7xbqGL2"
land_id: "1117010800102230028"
address_jibun: "서울특별시 용산구 서계동 223-28"
region: "서울특별시"
locality: "용산구"
dong: "서계동"
latitude: 37.55436575332966
longitude: 126.96811312338518
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-09-20"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 서울특별시 용산구 서계동 223-28

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 용산구 서계동 223-28
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 도로등
- **지목**: 대
- **도로측면**: 지정되지않음
- **토지면적**: 2.9㎡(0.9평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 0.1억원 · ㎡당 235만원 · 평당 778만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 10억 미만 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 235만원 | 778만원 |
| 2025 | 220만원 | 726만원 |
| 2024 | 209만원 | 692만원 |
| 2023 | 205만원 | 679만원 |
| 2022 | 216만원 | 714만원 |
| 2021 | 192만원 | 634만원 |
| 2020 | 170만원 | 562만원 |
| 2019 | 155만원 | 514만원 |
| 2018 | 138만원 | 455만원 |
| 2017 | 125만원 | 413만원 |
| 2016 | 131만원 | 432만원 |
| 2015 | 124만원 | 410만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 도시지역, 제2종일반주거지역, 개발행위허가제한지역
- **저촉**: 소로2류(폭 8m~10m)

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역

## 지구단위계획

- **구역**: 서계동 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 330%이하
- **기준 용적률**: 210%이하
- **최대 용적률**: 400%이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 70m이하

## 상위 지역

- [용산구](https://buildingshopai.com/llms/area/11170) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11170
- [서계동](https://buildingshopai.com/llms/area/1117010800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1117010800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9A%A9%EC%82%B0%EA%B5%AC-%EC%84%9C%EA%B3%84%EB%8F%99-223-28-1kvV7xbqGL2