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last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 용산구 서계동 243-2

도로명주소: 서울특별시 용산구 만리재로28길 2

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 용산구 서계동 243-2
- **도로명주소**: 서울특별시 용산구 만리재로28길 2
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 165.4㎡(50평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 22.7억원 · ㎡당 1,371만원 · 평당 4,532만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 50억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,371만원 | 4,532만원 |
| 2025 | 1,271만원 | 4,202만원 |
| 2024 | 1,216만원 | 4,020만원 |
| 2023 | 1,207만원 | 3,990만원 |
| 2022 | 1,292만원 | 4,271만원 |
| 2021 | 1,172만원 | 3,874만원 |
| 2020 | 1,080만원 | 3,570만원 |
| 2019 | 966만원 | 3,195만원 |
| 2018 | 852만원 | 2,816만원 |
| 2017 | 767만원 | 2,537만원 |
| 2016 | 724만원 | 2,394만원 |
| 2015 | 711만원 | 2,350만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 도시지역, 개발행위허가제한지역
- **저촉**: 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)
- **접함**: 일반상업지역

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 정비구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 건축허가·착공제한지역
- **저촉**: 건축선
- **접함**: 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 서계동 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 800%이하
- **기준 용적률**: 600%이하
- **최대 용적률**: 법정용적률의2배이하［기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 60m이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 52.7㎡(15.9평)
- **건폐율**: 31.8%
- **연면적**: 315.9㎡(95.6평)
- **용적률**: 191%
- **준공일**: 2008년 06월 10일
- **지상/지하**: 지상6층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1 | 52.7㎡(15.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2 | 52.7㎡(15.9평) | 부동산중개사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3 | 52.7㎡(15.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4 | 52.7㎡(15.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5 | 52.7㎡(15.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6 | 52.7㎡(15.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [용산구](https://buildingshopai.com/llms/area/11170) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11170
- [서계동](https://buildingshopai.com/llms/area/1117010800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1117010800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9A%A9%EC%82%B0%EA%B5%AC-%EC%84%9C%EA%B3%84%EB%8F%99-243-2-1kvV7xbrwMq