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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-09-20"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 종로떡집 (서울특별시 용산구 서계동 260-18)

도로명주소: 서울특별시 용산구 효창원로 264

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 용산구 서계동 260-18
- **도로명주소**: 서울특별시 용산구 효창원로 264
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로한면
- **토지면적**: 73.4㎡(22.2평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 8.4억원 · ㎡당 1,149만원 · 평당 3,798만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 10억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,149만원 | 3,798만원 |
| 2025 | 1,090만원 | 3,603만원 |
| 2024 | 1,042만원 | 3,445만원 |
| 2023 | 1,029만원 | 3,402만원 |
| 2022 | 1,092만원 | 3,610만원 |
| 2021 | 993만원 | 3,281만원 |
| 2020 | 892만원 | 2,950만원 |
| 2019 | 886만원 | 2,929만원 |
| 2018 | 799만원 | 2,642만원 |
| 2017 | 733만원 | 2,424만원 |
| 2016 | 687만원 | 2,271만원 |
| 2015 | 675만원 | 2,230만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도시지역, 개발행위허가제한지역
- **접함**: 중로3류(폭 12m~15m), 소로3류(폭 8m 미만)

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 절대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 서계동 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 200%이하
- **기준 용적률**: 200%이하
- **최대 용적률**: 법정용적률의2배이하［기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 25m이하

## 건축물대장

### 서계동

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 50㎡(15.1평)
- **건폐율**: 68.1%
- **연면적**: 163.2㎡(49.4평)
- **용적률**: 204%
- **준공일**: 1983년 03월 09일
- **지상/지하**: 지상3층/지하1층
- **구조**: 벽돌구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 13.2㎡(4평) | 소매점 | 벽돌구조 |
| 지상 1층 | 50㎡(15.1평) | 소매점 | 벽돌구조 |
| 지상 2층 | 50㎡(15.1평) | 소매점 | 벽돌구조 |
| 지상 3층 | 50㎡(15.1평) | 기타근린생활시설 | 벽돌구조 |

## 상위 지역

- [용산구](https://buildingshopai.com/llms/area/11170) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11170
- [서계동](https://buildingshopai.com/llms/area/1117010800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1117010800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9A%A9%EC%82%B0%EA%B5%AC-%EC%84%9C%EA%B3%84%EB%8F%99-260-18-1kvV7xbsf0C