---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9A%A9%EC%82%B0%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EA%B3%84%EB%8F%99-26-2-1kvVxWuXyDw"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9A%A9%EC%82%B0%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EA%B3%84%EB%8F%99-26-2-1kvVxWuXyDw"
land_id: "1117012300100260002"
address_jibun: "서울특별시 용산구 신계동 26-2"
address_road: "서울특별시 용산구 원효로58길 34"
region: "서울특별시"
locality: "용산구"
dong: "신계동"
latitude: 37.53474329860165
longitude: 126.96350716687827
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 서울특별시 용산구 신계동 26-2

도로명주소: 서울특별시 용산구 원효로58길 34

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 용산구 신계동 26-2
- **도로명주소**: 서울특별시 용산구 원효로58길 34
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 세로각지(가)
- **토지면적**: 144.8㎡(43.8평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 15.8억원 · ㎡당 1,088만원 · 평당 3,597만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 30억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,088만원 | 3,597만원 |
| 2025 | 1,046만원 | 3,458만원 |
| 2024 | 997만원 | 3,294만원 |
| 2023 | 989만원 | 3,271만원 |
| 2022 | 1,057만원 | 3,494만원 |
| 2021 | 983만원 | 3,250만원 |
| 2020 | 896만원 | 2,961만원 |
| 2019 | 822만원 | 2,716만원 |
| 2018 | 742만원 | 2,453만원 |
| 2017 | 707만원 | 2,337만원 |
| 2016 | 661만원 | 2,186만원 |
| 2015 | 639만원 | 2,113만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제3종일반주거지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 소로2류(폭 8m~10m), 소로3류(폭 8m 미만)

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 용산 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 250%
- **기준 용적률**: 210%
- **최대 용적률**: 300%
- **건폐율**: 50%이하
- **최고 높이**: 40m이하

## 건축물대장

### (제3호)

- **동이름**: (제3호)
- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 84.7㎡(25.6평)
- **건폐율**: 58.5%
- **연면적**: 299.7㎡(90.7평)
- **용적률**: 189%
- **준공일**: 1975년 12월 20일
- **지상/지하**: 지상4층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지층 | 25.8㎡(7.8평) | 창고 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 75.5㎡(22.8평) | 부동산중개업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 81.2㎡(24.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 81.2㎡(24.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 36.1㎡(10.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

### 건축물 2

- **주용도**: 단독주택
- **연면적**: 156㎡(47.2평)
- **지상/지하**: 지상2층/지하0층
- **구조**: 일반목구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 (내) | 0㎡(0평) |  |  |
| 지상 (내) | 0㎡(0평) |  |  |
| 지상 1층 | 31.2㎡(9.5평) | 단독주택 | 일반목구조 |
| 지상 1층 | 105.1㎡(31.8평) | 단독주택 | 일반목구조 |
| 지상 1층 | 74.3㎡(22.5평) | 단독주택 | 일반목구조 |
| 지상 2층 | 1㎡(0.3평) | 단독주택 | 일반목구조 |
| 지상 2층 | 50.9㎡(15.4평) | 단독주택 | 일반목구조 |
| 지상 2층 | 20㎡(6.1평) | 단독주택 | 일반목구조 |

## 상위 지역

- [용산구](https://buildingshopai.com/llms/area/11170) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11170
- [신계동](https://buildingshopai.com/llms/area/1117012300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1117012300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9A%A9%EC%82%B0%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EA%B3%84%EB%8F%99-26-2-1kvVxWuXyDw