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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-09-21"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 용산구 용산동2가 1-2

도로명주소: 서울특별시 용산구 신흥로 103-10

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 용산구 용산동2가 1-2
- **도로명주소**: 서울특별시 용산구 신흥로 103-10
- **용도지역**: 제1종일반주거지역
- **주용도**: 주상기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 세로한면(불)
- **토지면적**: 330.6㎡(100평)
- **최대용적률**: 150% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 20.7억원 · ㎡당 626만원 · 평당 2,070만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 70억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 626만원 | 2,070만원 |
| 2025 | 585만원 | 1,934만원 |
| 2024 | 560만원 | 1,853만원 |
| 2023 | 552만원 | 1,826만원 |
| 2022 | 581만원 | 1,921만원 |
| 2021 | 509만원 | 1,682만원 |
| 2020 | 443만원 | 1,464만원 |
| 2019 | 408만원 | 1,349만원 |
| 2018 | 363만원 | 1,199만원 |
| 2017 | 330만원 | 1,090만원 |
| 2016 | 310만원 | 1,024만원 |
| 2015 | 299만원 | 989만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 고도지구, 제1종일반주거지역
- **접함**: 주차장, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 대공방어협조구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 196.5㎡(59.4평)
- **건폐율**: 59.4%
- **연면적**: 689.2㎡(208.5평)
- **용적률**: 142%
- **준공일**: 2021년 09월 08일
- **지상/지하**: 지상3층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 6.1㎡(1.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 12.1㎡(3.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 6.3㎡(1.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 153.3㎡(46.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 36.9㎡(11.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 6.4㎡(1.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 10㎡(3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 16.4㎡(4.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 6.2㎡(1.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 158.3㎡(47.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 16.4㎡(4.9평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 0.4㎡(0.1평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 10㎡(3평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 134.1㎡(40.6평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 14.6㎡(4.4평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 101.9㎡(30.8평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 22.4㎡(6.8평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [용산구](https://buildingshopai.com/llms/area/11170) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11170
- [용산동2가](https://buildingshopai.com/llms/area/1117010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1117010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9A%A9%EC%82%B0%EA%B5%AC-%EC%9A%A9%EC%82%B0%EB%8F%992%EA%B0%80-1-2-1kvUWYfOwhk