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last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 용산구 용산동2가 19-13

도로명주소: 서울특별시 용산구 소월로20길 37

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 용산구 용산동2가 19-13
- **도로명주소**: 서울특별시 용산구 소월로20길 37
- **용도지역**: 제1종일반주거지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 세로각지(가)
- **토지면적**: 260.8㎡(78.9평)
- **최대용적률**: 150% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 25.7억원 · ㎡당 984만원 · 평당 3,252만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 60억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 984만원 | 3,252만원 |
| 2025 | 916만원 | 3,029만원 |
| 2024 | 875만원 | 2,891만원 |
| 2023 | 863만원 | 2,852만원 |
| 2022 | 913만원 | 3,017만원 |
| 2021 | 798만원 | 2,637만원 |
| 2020 | 689만원 | 2,279만원 |
| 2019 | 656만원 | 2,167만원 |
| 2018 | 583만원 | 1,928만원 |
| 2017 | 525만원 | 1,736만원 |
| 2016 | 493만원 | 1,630만원 |
| 2015 | 482만원 | 1,592만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 고도지구, 제1종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 125.3㎡(37.9평)
- **건폐율**: 48%
- **연면적**: 526.7㎡(159.3평)
- **용적률**: 133%
- **준공일**: 1984년 10월 11일
- **지상/지하**: 지상3층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 66.6㎡(20.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 113.3㎡(34.3평) | 체력단련장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 91㎡(27.5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 34.3㎡(10.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 117.6㎡(35.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 104㎡(31.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [용산구](https://buildingshopai.com/llms/area/11170) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11170
- [용산동2가](https://buildingshopai.com/llms/area/1117010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1117010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9A%A9%EC%82%B0%EA%B5%AC-%EC%9A%A9%EC%82%B0%EB%8F%992%EA%B0%80-19-13-1kvUWYfPh6J