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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-09-23"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 용산구 용산동2가 36-5

도로명주소: 서울특별시 용산구 신흥로11가길 7

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 용산구 용산동2가 36-5
- **도로명주소**: 서울특별시 용산구 신흥로11가길 7
- **용도지역**: 제1종일반주거지역
- **주용도**: 주거기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 세로한면(가)
- **토지면적**: 141.3㎡(42.7평)
- **최대용적률**: 150% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 9.4억원 · ㎡당 665만원 · 평당 2,198만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 30억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 665만원 | 2,198만원 |
| 2025 | 614만원 | 2,029만원 |
| 2024 | 579만원 | 1,915만원 |
| 2023 | 563만원 | 1,861만원 |
| 2022 | 590만원 | 1,951만원 |
| 2021 | 515만원 | 1,701만원 |
| 2020 | 444만원 | 1,467만원 |
| 2019 | 416만원 | 1,376만원 |
| 2018 | 355만원 | 1,172만원 |
| 2017 | 322만원 | 1,065만원 |
| 2016 | 302만원 | 998만원 |
| 2015 | 279만원 | 922만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 고도지구, 제1종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 상대보호구역, 건축허가·착공제한지역

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 81.9㎡(24.8평)
- **건폐율**: 58%
- **연면적**: 312㎡(94.4평)
- **용적률**: 150%
- **준공일**: 2022년 11월 08일
- **지상/지하**: 지상3층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 76.8㎡(23.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 10.7㎡(3.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 5.4㎡(1.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 0.3㎡(0.1평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 65.1㎡(19.7평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 7.5㎡(2.3평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 4㎡(1.2평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 71㎡(21.5평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 10.6㎡(3.2평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 54㎡(16.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 6.7㎡(2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [용산구](https://buildingshopai.com/llms/area/11170) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11170
- [용산동2가](https://buildingshopai.com/llms/area/1117010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1117010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9A%A9%EC%82%B0%EA%B5%AC-%EC%9A%A9%EC%82%B0%EB%8F%992%EA%B0%80-36-5-1kvUWYfPZkx