--- platform: "빌딩샵AI" platform_url: "https://buildingshopai.com" document_type: "parcel_detail" locale: "ko" primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9A%A9%EC%82%B0%EA%B5%AC-%EC%9A%A9%EC%82%B0%EB%8F%992%EA%B0%80-45-1-1kvUWYfQmK5" llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9A%A9%EC%82%B0%EA%B5%AC-%EC%9A%A9%EC%82%B0%EB%8F%992%EA%B0%80-45-1-1kvUWYfQmK5" land_id: "1117010200100450001" address_jibun: "서울특별시 용산구 용산동2가 45-1" address_road: "서울특별시 용산구 신흥로 54" building_name: "북동연립" region: "서울특별시" locality: "용산구" dong: "용산동2가" latitude: 37.54310082835272 longitude: 126.98783237348808 data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정" last_verified: "2026-08-24" access: "public_summary" citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요." --- # 북동연립 (서울특별시 용산구 용산동2가 45-1) 도로명주소: 서울특별시 용산구 신흥로 54 ## 토지·가격 - **지번주소**: 서울특별시 용산구 용산동2가 45-1 - **도로명주소**: 서울특별시 용산구 신흥로 54 - **용도지역**: 제2종일반주거지역 - **주용도**: 주상용 - **지목**: 대 - **도로측면**: 소로각지 - **토지면적**: 789㎡(238.7평) - **최대용적률**: 250% (조례상) - **최대건폐율**: 60% (조례상) - **공시지가**: 총액 104억원 · ㎡당 1,323만원 · 평당 4,374만원 (2026년 기준) - **AI 추정 자산가치**: 250~300억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값) ## 연도별 개별공시지가 | 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 | | --- | --- | --- | | 2026 | 1,323만원 | 4,374만원 | | 2025 | 1,229만원 | 4,063만원 | | 2024 | 1,173만원 | 3,878만원 | | 2023 | 1,157만원 | 3,825만원 | | 2022 | 1,225만원 | 4,050만원 | | 2021 | 1,081만원 | 3,574만원 | | 2020 | 970만원 | 3,207만원 | | 2019 | 933만원 | 3,085만원 | | 2018 | 803만원 | 2,656만원 | | 2017 | 717만원 | 2,370만원 | | 2016 | 670만원 | 2,213만원 | | 2015 | 660만원 | 2,182만원 | ## 토지이용계획 ### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 - **포함**: 제2종일반주거지역, 도시지역, 고도지구 ### 기타 법률 - **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역 - **저촉**: 상대보호구역 ## 건축물대장 ### 건축물 1 - **주용도**: 공동주택 - **건축면적**: 296㎡(89.5평) - **연면적**: 1,176.6㎡(355.9평) - **준공일**: 1980년 12월 06일 - **지상/지하**: 지상3층/지하1층 - **구조**: 벽돌구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지하 지층 | 288.7㎡(87.3평) | 연립주택 | 벽돌구조 | | 지상 1층 | 296㎡(89.5평) | 기타근린생활시설 | 벽돌구조 | | 지상 2층 | 296㎡(89.5평) | 연립주택 | 벽돌구조 | | 지상 3층 | 296㎡(89.5평) | 연립주택 | 벽돌구조 | ### 건축물 2 - **주용도**: 제1종근린생활시설 - **건축면적**: 49.6㎡(15평) - **연면적**: 81㎡(24.5평) - **준공일**: 1966년 05월 20일 - **지상/지하**: 지상1층/지하0층 - **구조**: 일반목구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지상 1층 | 31.4㎡(9.5평) | 단독주택 | 벽돌구조 | | 지상 1층 | 49.6㎡(15평) | 기타제1종근린생활시설 | 일반목구조 | ### 건축물 3 - **주용도**: 단독주택 - **건축면적**: 40.7㎡(12.3평) - **연면적**: 74㎡(22.4평) - **준공일**: 1968년 10월 15일 - **지상/지하**: 지상2층/지하0층 - **구조**: 철근콘크리트구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지상 1층 | 40.7㎡(12.3평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 | | 지상 2층 | 33.3㎡(10.1평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 | ### 건축물 4 - **주용도**: 단독주택 - **건축면적**: 23.5㎡(7.1평) - **연면적**: 23.5㎡(7.1평) - **준공일**: 1961년 11월 10일 - **지상/지하**: 지상1층/지하0층 - **구조**: 일반목구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지상 1층 | 14.8㎡(4.5평) | 단독주택 | 일반목구조 | | 지상 1층 | 8.7㎡(2.6평) | 창고 | 블록구조 | ### 건축물 5 - **주용도**: 단독주택 - **건축면적**: 22.3㎡(6.7평) - **연면적**: 22.3㎡(6.7평) - **준공일**: 1959년 07월 08일 - **지상/지하**: 지상1층/지하0층 - **구조**: 일반목구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지상 1층 | 22.3㎡(6.7평) | 단독주택 | 일반목구조 | ## 상위 지역 - [용산구](https://buildingshopai.com/llms/area/11170) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11170 - [용산동2가](https://buildingshopai.com/llms/area/1117010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1117010200 ## 이 필지의 전체 분석 이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션, AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9A%A9%EC%82%B0%EA%B5%AC-%EC%9A%A9%EC%82%B0%EB%8F%992%EA%B0%80-45-1-1kvUWYfQmK5