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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 용산구 용산동3가 1-2

도로명주소: 서울특별시 용산구 한강대로62가길 20

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 용산구 용산동3가 1-2
- **도로명주소**: 서울특별시 용산구 한강대로62가길 20
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로각지
- **토지면적**: 297.5㎡(90평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 50.5억원 · ㎡당 1,698만원 · 평당 5,613만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 150~200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,698만원 | 5,613만원 |
| 2025 | 1,623만원 | 5,365만원 |
| 2024 | 1,556만원 | 5,144만원 |
| 2023 | 1,533만원 | 5,068만원 |
| 2022 | 1,625만원 | 5,372만원 |
| 2021 | 1,482만원 | 4,899만원 |
| 2020 | 1,344만원 | 4,443만원 |
| 2019 | 1,234만원 | 4,079만원 |
| 2018 | 1,168만원 | 3,861만원 |
| 2017 | 1,113만원 | 3,679만원 |
| 2016 | 1,066만원 | 3,524만원 |
| 2015 | 1,002만원 | 3,312만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역

### 기타 법률

- **포함**: 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 중점경관관리구역, 정비구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 용산 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 330%
- **기준 용적률**: 200%
- **최대 용적률**: 400%
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 100m,120m이하

## 건축물대장

### (제8호)

- **동이름**: (제8호)
- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 61.5㎡(18.6평)
- **건폐율**: 20.7%
- **연면적**: 61.5㎡(18.6평)
- **용적률**: 20.7%
- **준공일**: 1958년 01월 01일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 일반목구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 40.7㎡(12.3평) | 사무소 | 일반목구조 |
| 지상 1층 | 10.9㎡(3.3평) | 사무소 | 일반목구조 |
| 지상 1층 | 9.9㎡(3평) | 일반음식점 | 일반목구조 |

### 제7호

- **동이름**: 제7호
- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 36.4㎡(11평)
- **건폐율**: 12.2%
- **연면적**: 36.4㎡(11평)
- **용적률**: 12.2%
- **준공일**: 1948년 03월 20일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 일반목구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 36.4㎡(11평) | 일반음식점 | 일반목구조 |

### (제3호)

- **동이름**: (제3호)
- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 33.1㎡(10평)
- **건폐율**: 11.1%
- **연면적**: 33.1㎡(10평)
- **용적률**: 11.1%
- **준공일**: 1956년 03월 20일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 일반목구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 33.1㎡(10평) | 사무소 | 일반목구조 |

### 제2호

- **동이름**: 제2호
- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 23.9㎡(7.2평)
- **건폐율**: 8%
- **연면적**: 23.9㎡(7.2평)
- **용적률**: 8%
- **준공일**: 1954년 07월 05일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 일반목구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 14.4㎡(4.4평) | 휴게음식점 | 일반목구조 |
| 지상 1층 | 9.5㎡(2.9평) | 일반음식점 | 일반목구조 |

### (제5호)

- **동이름**: (제5호)
- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 18.7㎡(5.7평)
- **건폐율**: 6.3%
- **연면적**: 18.7㎡(5.7평)
- **용적률**: 6.3%
- **준공일**: 1951년 05월 01일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 일반목구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 18.7㎡(5.7평) | 일반음식점 | 일반목구조 |

### (제4호)

- **동이름**: (제4호)
- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 18.1㎡(5.5평)
- **건폐율**: 6.1%
- **연면적**: 18.1㎡(5.5평)
- **용적률**: 6.1%
- **준공일**: 1953년 05월 02일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 일반목구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 6.6㎡(2평) | 일반음식점 | 일반목구조 |
| 지상 1층 | 11.6㎡(3.5평) | 소매점 | 일반목구조 |

## 상위 지역

- [용산구](https://buildingshopai.com/llms/area/11170) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11170
- [용산동3가](https://buildingshopai.com/llms/area/1117012600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1117012600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9A%A9%EC%82%B0%EA%B5%AC-%EC%9A%A9%EC%82%B0%EB%8F%993%EA%B0%80-1-2-1kvVDdXFW4G