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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 온누리교회 (서울특별시 용산구 용산동6가 69-165)

도로명주소: 서울특별시 용산구 이촌로 347-11

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 용산구 용산동6가 69-165
- **도로명주소**: 서울특별시 용산구 이촌로 347-11
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 주거기타
- **지목**: 종교용지
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 1,048㎡(317평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 104억원 · ㎡당 988만원 · 평당 3,267만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 900~1000억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 988만원 | 3,267만원 |
| 2025 | 941만원 | 3,110만원 |
| 2024 | 899만원 | 2,972만원 |
| 2023 | 893만원 | 2,953만원 |
| 2022 | 972만원 | 3,214만원 |
| 2021 | 941만원 | 3,112만원 |
| 2020 | 897만원 | 2,964만원 |
| 2019 | 823만원 | 2,721만원 |
| 2018 | 716만원 | 2,365만원 |
| 2017 | 654만원 | 2,161만원 |
| 2016 | 647만원 | 2,138만원 |
| 2015 | 610만원 | 2,016만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 도시지역, 제3종일반주거지역
- **접함**: 제1종일반주거지역, 근린공원

### 기타 법률

- **포함**: 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 서빙고아파트지구
- **허용 용적률**: 250%이하
- **기준 용적률**: 250%이하
- **최대 용적률**: 법적용적률 2배이하
- **건폐율**: 50%이하
- **최고 높이**: 40m이하(기준높이:32m이하)

## 건축물대장

### 온누리교회

- **주용도**: 종교시설
- **건축면적**: 2,168.4㎡(655.9평)
- **건폐율**: 53.5%
- **연면적**: 21,088.3㎡(6,379.2평)
- **용적률**: 225%
- **준공일**: 1987년 07월 16일
- **지상/지하**: 지상5층/지하5층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 3,408.9㎡(1,031.2평) | 교회 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 2,799.9㎡(847평) | 교회 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 2,216.3㎡(670.4평) | 교회 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 1,762.7㎡(533.2평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 1,775.8㎡(537.2평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 26.2㎡(7.9평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,822㎡(551.1평) | 교회 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 2,050.5㎡(620.3평) | 교회 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 2,164.1㎡(654.6평) | 교회 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,588.3㎡(480.5평) | 교회 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,353.5㎡(409.4평) | 교회 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 120.1㎡(36.3평) | 교회 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [용산구](https://buildingshopai.com/llms/area/11170) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11170
- [용산동6가](https://buildingshopai.com/llms/area/1117013500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1117013500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9A%A9%EC%82%B0%EA%B5%AC-%EC%9A%A9%EC%82%B0%EB%8F%996%EA%B0%80-69-165-1kvVT4lV4rj