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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 디아뜨센트럴 (서울특별시 용산구 원효로1가 112-4)

도로명주소: 서울특별시 용산구 원효로 268

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 용산구 원효로1가 112-4
- **도로명주소**: 서울특별시 용산구 원효로 268
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 495.9㎡(150평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 95.5억원 · ㎡당 1,925만원 · 평당 6,364만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 700~800억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,925만원 | 6,364만원 |
| 2025 | 1,794만원 | 5,931만원 |
| 2024 | 1,691만원 | 5,590만원 |
| 2023 | 1,662만원 | 5,494만원 |
| 2022 | 1,808만원 | 5,977만원 |
| 2021 | 1,534만원 | 5,071만원 |
| 2020 | 1,238만원 | 4,093만원 |
| 2019 | 1,080만원 | 3,570만원 |
| 2018 | 1,011만원 | 3,342만원 |
| 2017 | 912만원 | 3,014만원 |
| 2016 | 848만원 | 2,802만원 |
| 2015 | 822만원 | 2,718만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 대로3류(폭 25m~30m), 도로

### 기타 법률

- **포함**: 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역, 건축선
- **접함**: 가로구역별 최고높이 제한지역

## 지구단위계획

- **구역**: 용산 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 800%
- **기준 용적률**: 600%
- **최대 용적률**: 1000%
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 100m이하

## 건축물대장

### 디아뜨 센트럴

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 723.7㎡(218.9평)
- **건폐율**: 52.4%
- **연면적**: 14,906.1㎡(4,509.1평)
- **용적률**: 762%
- **준공일**: 2004년 10월 29일
- **지상/지하**: 지상15층/지하4층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 1,110.8㎡(336평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,110.8㎡(336평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 1,110.8㎡(336평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 814㎡(246.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 230.4㎡(69.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 700.9㎡(212평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 645.2㎡(195.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 706.4㎡(213.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 706.4㎡(213.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 706.4㎡(213.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 706.4㎡(213.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 706.4㎡(213.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 706.4㎡(213.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 706.4㎡(213.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 706.4㎡(213.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 706.4㎡(213.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 706.4㎡(213.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 706.4㎡(213.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 706.4㎡(213.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 706.4㎡(213.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1 | 87.4㎡(26.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2 | 87.4㎡(26.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

### 건축물 2

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 38.3㎡(11.6평)
- **연면적**: 74.3㎡(22.5평)
- **지상/지하**: 지상2층/지하0층
- **구조**: 일반목구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 38.3㎡(11.6평) | 기타제1종근린생활시설 | 일반목구조 |
| 지상 2층 | 36㎡(10.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 일반목구조 |

### 건축물 3

- **주용도**: 창고시설
- **건축면적**: 21.1㎡(6.4평)
- **연면적**: 21.1㎡(6.4평)
- **준공일**: 1954년 11월 01일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 벽돌구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 21.1㎡(6.4평) | 창고 | 벽돌구조 |

## 상위 지역

- [용산구](https://buildingshopai.com/llms/area/11170) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11170
- [원효로1가](https://buildingshopai.com/llms/area/1117011200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1117011200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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