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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 용산구 원효로1가 121-77

도로명주소: 서울특별시 용산구 백범로90라길 21

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 용산구 원효로1가 121-77
- **도로명주소**: 서울특별시 용산구 백범로90라길 21
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 세로한면(가)
- **토지면적**: 357㎡(108평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 41.3억원 · ㎡당 1,157만원 · 평당 3,825만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 90억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,157만원 | 3,825만원 |
| 2025 | 1,092만원 | 3,610만원 |
| 2024 | 1,045만원 | 3,455만원 |
| 2023 | 1,029만원 | 3,402만원 |
| 2022 | 1,088만원 | 3,597만원 |
| 2021 | 931만원 | 3,076만원 |
| 2020 | 776만원 | 2,565만원 |
| 2019 | 717만원 | 2,370만원 |
| 2018 | 672만원 | 2,222만원 |
| 2017 | 607만원 | 2,005만원 |
| 2016 | 552만원 | 1,824만원 |
| 2015 | 535만원 | 1,769만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역
- **저촉**: 중로3류(폭 12m~15m)

### 기타 법률

- **포함**: 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 용산 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 800%
- **기준 용적률**: 600%
- **최대 용적률**: 1000%
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 순부담율23%이상시:110m이하(우수:130m)

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 단독주택
- **건축면적**: 79.3㎡(24평)
- **건폐율**: 22.2%
- **연면적**: 119㎡(36평)
- **용적률**: 50.2%
- **준공일**: 1997년 11월 24일
- **지상/지하**: 지상2층/지하0층
- **구조**: 일반목구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 (내) | 0㎡(0평) |  |  |
| 지상 1층 | 79.3㎡(24평) | 단독주택 | 일반목구조 |
| 지상 1층 | 40.5㎡(12.3평) | 소매점 | 일반목구조 |
| 지상 2층 | 39.7㎡(12평) | 단독주택 | 일반목구조 |
| 지상 2층 | 19.8㎡(6평) | 소매점 | 일반목구조 |

### 건축물 2

- **주용도**: 단독주택
- **연면적**: 119㎡(36평)
- **준공일**: 1948년 09월 11일
- **지상/지하**: 지상2층/지하0층
- **구조**: 일반목구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 (내) | 0㎡(0평) |  |  |
| 지상 1층 | 79.3㎡(24평) | 단독주택 | 일반목구조 |
| 지상 1층 | 42.4㎡(12.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 일반목구조 |
| 지상 2층 | 39.7㎡(12평) | 단독주택 | 일반목구조 |
| 지상 2층 | 19.8㎡(6평) | 기타제1종근린생활시설 | 일반목구조 |

### 건축물 3

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 40.5㎡(12.3평)
- **건폐율**: 11.3%
- **연면적**: 60.3㎡(18.2평)
- **용적률**: 16.9%
- **준공일**: 1936년 11월 05일
- **지상/지하**: 지상2층/지하0층
- **구조**: 일반목구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 40.5㎡(12.3평) | 소매점 | 일반목구조 |
| 지상 2층 | 19.8㎡(6평) | 소매점 | 일반목구조 |

### 건축물 4

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 46.8㎡(14.2평)
- **연면적**: 46.8㎡(14.2평)
- **준공일**: 1960년 02월 03일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 벽돌구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 46.8㎡(14.2평) | 소매점 | 벽돌구조 |

### 건축물 5

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 16.8㎡(5.1평)
- **연면적**: 16.8㎡(5.1평)
- **준공일**: 1960년 05월 07일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 일반목구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 16.8㎡(5.1평) | 소매점 | 일반목구조 |

## 상위 지역

- [용산구](https://buildingshopai.com/llms/area/11170) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11170
- [원효로1가](https://buildingshopai.com/llms/area/1117011200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1117011200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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