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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 리첸시아 용산B (서울특별시 용산구 원효로1가 133-3)

도로명주소: 서울특별시 용산구 백범로 341

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 용산구 원효로1가 133-3
- **도로명주소**: 서울특별시 용산구 백범로 341
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 주상용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 4,528.7㎡(1,369.9평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 864억원 · ㎡당 1,908만원 · 평당 6,307만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 2800~2900억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,908만원 | 6,307만원 |
| 2025 | 1,778만원 | 5,878만원 |
| 2024 | 1,702만원 | 5,626만원 |
| 2023 | 1,678만원 | 5,547만원 |
| 2022 | 1,825만원 | 6,033만원 |
| 2021 | 1,600만원 | 5,289만원 |
| 2020 | 1,360만원 | 4,496만원 |
| 2019 | 1,190만원 | 3,934만원 |
| 2018 | 1,100만원 | 3,636만원 |
| 2017 | 1,100만원 | 3,636만원 |
| 2016 | 1,020만원 | 3,372만원 |
| 2015 | 993만원 | 3,283만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 대로1류(폭 35m~40m), 대로3류(폭 25m~30m), 소로2류(폭 8m~10m), 대로2류(폭 30m~35m), 지구단위계획구역

### 기타 법률

- **포함**: 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역, 건축선
- **접함**: 가로구역별 최고높이 제한지역

## 지구단위계획

- **구역**: 용산 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 800%
- **기준 용적률**: 600%
- **최대 용적률**: 1000%
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 90m이하

## 건축물대장

### 리첸시아용산A

- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 2,773.3㎡(838.9평)
- **건폐율**: 55.7%
- **연면적**: 49,842.5㎡(15,077.3평)
- **용적률**: 626%
- **준공일**: 2010년 04월 29일
- **지상/지하**: 지상25층/지하5층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 1,089.8㎡(329.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 1,617.4㎡(489.3평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 139.2㎡(42.1평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 3.7㎡(1.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 10.3㎡(3.1평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 4.4㎡(1.3평) | 기타 운동시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 1,187.6㎡(359.3평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 151.4㎡(45.8평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 2,203.2㎡(666.5평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 7.5㎡(2.3평) | 기타 운동시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 9.3㎡(2.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 117.1㎡(35.4평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,692.4㎡(511.9평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 4,108.5㎡(1,242.8평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 64.4㎡(19.5평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 19.3㎡(5.8평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 60.1㎡(18.2평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 4,140.3㎡(1,252.4평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 506㎡(153.1평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 1,291.5㎡(390.7평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 238.4㎡(72.1평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 476.7㎡(144.2평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 34.4㎡(10.4평) | 부동산중개사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 37.8㎡(11.4평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 48.7㎡(14.7평) | 기타 운동시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 30.5㎡(9.2평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,162.9㎡(351.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 60㎡(18.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 418㎡(126.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 467.9㎡(141.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 4.4㎡(1.3평) | 기타 운동시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 617.3㎡(186.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 358.2㎡(108.3평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 887.3㎡(268.4평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 38.7㎡(11.7평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 101.9㎡(30.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 93.2㎡(28.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 251.3㎡(76평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1.7㎡(0.5평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 2,203.4㎡(666.5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 4.4㎡(1.3평) | 기타 운동시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 101.9㎡(30.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 954.3㎡(288.7평) | 기타 운동시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 314.7㎡(95.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 617.4㎡(186.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 66㎡(20평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 88.7㎡(26.8평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 5.4㎡(1.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,106.9㎡(334.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,106.9㎡(334.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,106.9㎡(334.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,106.9㎡(334.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,106.9㎡(334.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,106.9㎡(334.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,106.9㎡(334.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,106.9㎡(334.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,106.9㎡(334.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 1,106.9㎡(334.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 1,106.9㎡(334.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 1,106.9㎡(334.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 1,106.9㎡(334.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 1,106.9㎡(334.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 1,106.9㎡(334.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 1,106.9㎡(334.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 1,106.9㎡(334.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 979.4㎡(296.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 958.8㎡(290평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 592.7㎡(179.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 25층 | 404.2㎡(122.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 160.1㎡(48.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2층 | 160.1㎡(48.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [용산구](https://buildingshopai.com/llms/area/11170) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11170
- [원효로1가](https://buildingshopai.com/llms/area/1117011200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1117011200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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