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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 용산구 원효로1가 134

도로명주소: 서울특별시 용산구 원효로97길 15

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 용산구 원효로1가 134
- **도로명주소**: 서울특별시 용산구 원효로97길 15
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로각지
- **토지면적**: 5,465.9㎡(1,653.4평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 806억원 · ㎡당 1,475만원 · 평당 4,876만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 2800~2900억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,475만원 | 4,876만원 |
| 2025 | 1,375만원 | 4,545만원 |
| 2024 | 1,296만원 | 4,284만원 |
| 2023 | 1,274만원 | 4,212만원 |
| 2022 | 1,419만원 | 4,691만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 지구단위계획구역
- **저촉**: 일반상업지역
- **접함**: 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 공공지원민간임대주택 공급촉진지구, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 상대보호구역
- **저촉**: 가로구역별 최고높이 제한지역, 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 원효로1가 역세권청년주택 공급촉진
- **기준 용적률**: 680%이하
- **최대 용적률**: 800%이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 100m이하

## 건축물대장

### 용산 원효 루미니

- **동이름**: 101동
- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 2,022.6㎡(611.8평)
- **연면적**: 38,863.3㎡(11,756.1평)
- **준공일**: 2022년 04월 28일
- **지상/지하**: 지상29층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 273㎡(82.6평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 112.3㎡(34평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,320.4㎡(399.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,274㎡(385.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,472.3㎡(445.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,472.3㎡(445.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,521.2㎡(460.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,521.2㎡(460.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,521.2㎡(460.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,521.2㎡(460.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,521.2㎡(460.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,521.2㎡(460.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,521.2㎡(460.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 1,521.2㎡(460.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 1,521.2㎡(460.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 1,521.2㎡(460.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 1,521.2㎡(460.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 1,521.2㎡(460.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 1,451.5㎡(439.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 1,418.4㎡(429.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 1,418.4㎡(429.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 1,315.3㎡(397.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 1,315.3㎡(397.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 1,315.3㎡(397.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 25층 | 1,315.3㎡(397.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 26층 | 1,315.3㎡(397.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 27층 | 1,315.3㎡(397.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 28층 | 1,315.3㎡(397.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 29층 | 1,189.3㎡(359.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

### 용산 원효 루미니

- **동이름**: 지하주차장
- **주용도**: 공동주택
- **연면적**: 17,508.8㎡(5,296.4평)
- **준공일**: 2022년 04월 28일
- **지상/지하**: 지상0층/지하6층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 2,095.6㎡(633.9평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 3,797.5㎡(1,148.7평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 2,897㎡(876.3평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 2,971.7㎡(898.9평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 2,873.5㎡(869.2평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 2,873.5㎡(869.2평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |

### 용산 원효 루미니

- **동이름**: 근린생활시설동
- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 597.2㎡(180.7평)
- **연면적**: 2,339.7㎡(707.7평)
- **준공일**: 2022년 04월 28일
- **지상/지하**: 지상2층/지하0층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 1,025.2㎡(310.1평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,314.4㎡(397.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |

### 용산 원효 루미니

- **동이름**: 문화시설동
- **주용도**: 문화및집회시설
- **건축면적**: 58.1㎡(17.6평)
- **연면적**: 1,527.4㎡(462평)
- **준공일**: 2022년 04월 28일
- **지상/지하**: 지상2층/지하0층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 79.9㎡(24.2평) | 기타문화및집회시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,447.5㎡(437.9평) | 기타문화및집회시설 | 철골철근콘크리트구조 |

### 용산 원효 루미니

- **동이름**: 기계/전기실
- **주용도**: 공동주택
- **연면적**: 661.7㎡(200.2평)
- **준공일**: 2022년 04월 28일
- **지상/지하**: 지상0층/지하6층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지3층 | 101.5㎡(30.7평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 147.6㎡(44.7평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 412.5㎡(124.8평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |

### 용산 원효 루미니

- **동이름**: 주민운동시설
- **주용도**: 공동주택
- **연면적**: 540.9㎡(163.6평)
- **준공일**: 2022년 04월 28일
- **지상/지하**: 지상1층/지하1층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 367.6㎡(111.2평) | 복리시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 173.3㎡(52.4평) | 복리시설 | 철골철근콘크리트구조 |

### 용산 원효 루미니

- **동이름**: 근린생활시설(기계,전기실/부대시설)
- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **연면적**: 500㎡(151.3평)
- **준공일**: 2022년 04월 28일
- **지상/지하**: 지상0층/지하4층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 80.6㎡(24.4평) | 소매점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 20.2㎡(6.1평) | 소매점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 84.9㎡(25.7평) | 소매점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 314.4㎡(95.1평) | 소매점 | 철골철근콘크리트구조 |

### 용산 원효 루미니

- **동이름**: 근린생활시설(지하주차장)
- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **연면적**: 480.3㎡(145.3평)
- **준공일**: 2022년 04월 28일
- **지상/지하**: 지상0층/지하1층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 480.3㎡(145.3평) | 소매점 | 철골철근콘크리트구조 |

### 용산 원효 루미니

- **동이름**: 문화시설(지하주차장)
- **주용도**: 문화및집회시설
- **연면적**: 393㎡(118.9평)
- **준공일**: 2022년 04월 28일
- **지상/지하**: 지상0층/지하1층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 393㎡(118.9평) | 기타문화및집회시설 | 철골철근콘크리트구조 |

### 용산 원효 루미니

- **동이름**: 문화시설(기계,전기실,부대시설)
- **주용도**: 문화및집회시설
- **연면적**: 347.4㎡(105.1평)
- **준공일**: 2022년 04월 28일
- **지상/지하**: 지상0층/지하4층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 94.8㎡(28.7평) | 기타문화및집회시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 13.2㎡(4평) | 기타문화및집회시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 55.4㎡(16.8평) | 기타문화및집회시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 184㎡(55.7평) | 기타문화및집회시설 | 철골철근콘크리트구조 |

### 용산 원효 루미니

- **동이름**: 어린이집
- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 244.9㎡(74.1평)
- **연면적**: 244.9㎡(74.1평)
- **준공일**: 2022년 04월 28일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 244.9㎡(74.1평) | 복리시설 | 철골철근콘크리트구조 |

### 용산 원효 루미니

- **동이름**: 주민공동시설
- **주용도**: 공동주택
- **연면적**: 229.5㎡(69.4평)
- **준공일**: 2022년 04월 28일
- **지상/지하**: 지상29층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 170㎡(51.4평) | 복리시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 29층 | 59.5㎡(18평) | 복리시설 | 철근콘크리트구조 |

### 용산 원효 루미니

- **동이름**: 관리사무소,방재/MDF실
- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 124㎡(37.5평)
- **연면적**: 173.7㎡(52.5평)
- **준공일**: 2022년 04월 28일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 173.7㎡(52.5평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |

### 용산 원효 루미니

- **동이름**: 작은도서관
- **주용도**: 공동주택
- **연면적**: 113.1㎡(34.2평)
- **준공일**: 2022년 04월 28일
- **지상/지하**: 지상29층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 29층 | 113.1㎡(34.2평) | 복리시설 | 철근콘크리트구조 |

### 용산 원효 루미니

- **동이름**: 쓰레기보관소
- **주용도**: 공동주택
- **연면적**: 105.9㎡(32평)
- **준공일**: 2022년 04월 28일
- **지상/지하**: 지상0층/지하1층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 105.9㎡(32평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |

### 용산 원효 루미니

- **동이름**: 근린생활시설,문화시설(방재/MDF실)
- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **연면적**: 33.9㎡(10.3평)
- **준공일**: 2022년 04월 28일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 13.4㎡(4.1평) | 기타문화및집회시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 20.5㎡(6.2평) | 소매점 | 철골철근콘크리트구조 |

### 용산 원효 루미니

- **동이름**: 경비실
- **주용도**: 공동주택
- **연면적**: 20.4㎡(6.2평)
- **준공일**: 2022년 04월 28일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 20.4㎡(6.2평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [용산구](https://buildingshopai.com/llms/area/11170) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11170
- [원효로1가](https://buildingshopai.com/llms/area/1117011200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1117011200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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