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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 용산더프라임 (서울특별시 용산구 원효로1가 41)

도로명주소: 서울특별시 용산구 원효로90길 11

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 용산구 원효로1가 41
- **도로명주소**: 서울특별시 용산구 원효로90길 11
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 주상용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 11,833.1㎡(3,579.5평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 2,236억원 · ㎡당 1,890만원 · 평당 6,248만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 7900~8000억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,890만원 | 6,248만원 |
| 2025 | 1,761만원 | 5,822만원 |
| 2024 | 1,662만원 | 5,494만원 |
| 2023 | 1,632만원 | 5,395만원 |
| 2022 | 1,775만원 | 5,868만원 |
| 2021 | 1,535만원 | 5,074만원 |
| 2020 | 1,240만원 | 4,099만원 |
| 2019 | 1,080만원 | 3,570만원 |
| 2018 | 1,010만원 | 3,339만원 |
| 2017 | 968만원 | 3,200만원 |
| 2016 | 907만원 | 2,998만원 |
| 2015 | 880만원 | 2,909만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 대로3류(폭 25m~30m), 도로

### 기타 법률

- **포함**: 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역, 건축선
- **접함**: 가로구역별 최고높이 제한지역

## 지구단위계획

- **구역**: 용산 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 800%
- **기준 용적률**: 600%
- **최대 용적률**: 1000%
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 100m이하

## 건축물대장

### 용산 더프라임

- **동이름**: 주거동
- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 4,118.8㎡(1,245.9평)
- **연면적**: 121,835.1㎡(36,855평)
- **준공일**: 2014년 02월 17일
- **지상/지하**: 지상38층/지하6층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 1,848.5㎡(559.2평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 2,060.2㎡(623.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 2,470㎡(747.2평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 8,647.5㎡(2,615.9평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 9,046.3㎡(2,736.5평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 8,542.5㎡(2,584.1평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 8,737.5㎡(2,643.1평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 7.8㎡(2.4평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 556.5㎡(168.3평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 43.5㎡(13.1평) | 복리시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 179㎡(54.2평) | 복리시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 235.6㎡(71.3평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 49.9㎡(15.1평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 109.3㎡(33.1평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 619㎡(187.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 40㎡(12.1평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 399.3㎡(120.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 445.2㎡(134.7평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,533.9㎡(464평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,944.9㎡(588.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 10.7㎡(3.2평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 410.7㎡(124.2평) | 복리시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 131.2㎡(39.7평) | 복리시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 2,193.1㎡(663.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 2,193.1㎡(663.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 2,193.1㎡(663.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 2,215.1㎡(670.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 2,215.1㎡(670.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 2,215.1㎡(670.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 2,215.1㎡(670.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 2,215.1㎡(670.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 2,215.1㎡(670.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 2,215.1㎡(670.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 2,215.1㎡(670.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 2,215.1㎡(670.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 2,215.1㎡(670.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 2,215.1㎡(670.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 2,215.1㎡(670.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 2,215.1㎡(670.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 2,215.1㎡(670.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 2,215.1㎡(670.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 2,215.1㎡(670.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 2,215.1㎡(670.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 2,215.1㎡(670.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 25층 | 2,215.1㎡(670.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 26층 | 2,215.1㎡(670.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 27층 | 2,215.1㎡(670.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 28층 | 2,215.1㎡(670.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 29층 | 2,215.1㎡(670.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 30층 | 2,215.1㎡(670.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 31층 | 2,215.1㎡(670.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 32층 | 2,215.1㎡(670.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 33층 | 2,215.1㎡(670.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 34층 | 2,215.1㎡(670.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 35층 | 2,215.1㎡(670.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 36층 | 2,027.3㎡(613.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 37층 | 622.1㎡(188.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 38층 | 299.9㎡(90.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

### 용산 더프라임

- **동이름**: 업무동
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 1,214.1㎡(367.3평)
- **연면적**: 39,009.8㎡(11,800.4평)
- **준공일**: 2014년 01월 23일
- **지상/지하**: 지상31층/지하6층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 528.4㎡(159.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 4,707.8㎡(1,424.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 12.9㎡(3.9평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 795.9㎡(240.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 407.2㎡(123.2평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 143.8㎡(43.5평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 745.2㎡(225.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 185.9㎡(56.2평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 21.4㎡(6.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 84.2㎡(25.5평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 205.2㎡(62.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 52.8㎡(16평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 491.7㎡(148.7평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 44.6㎡(13.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,123.3㎡(339.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,123.3㎡(339.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,123.3㎡(339.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,123.3㎡(339.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,064.2㎡(321.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,064.2㎡(321.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,064.2㎡(321.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,064.2㎡(321.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,105.5㎡(334.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,105.5㎡(334.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,105.5㎡(334.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 1,105.5㎡(334.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 1,105.5㎡(334.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 1,105.5㎡(334.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 1,105.5㎡(334.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 1,105.5㎡(334.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 1,105.5㎡(334.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 1,105.5㎡(334.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 1,105.5㎡(334.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 1,105.5㎡(334.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 1,105.5㎡(334.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 1,105.5㎡(334.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 25층 | 1,105.5㎡(334.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 26층 | 1,105.5㎡(334.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 27층 | 1,105.5㎡(334.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 28층 | 1,105.5㎡(334.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 29층 | 1,105.5㎡(334.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 30층 | 757㎡(229평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 31층 | 71.9㎡(21.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [용산구](https://buildingshopai.com/llms/area/11170) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11170
- [원효로1가](https://buildingshopai.com/llms/area/1117011200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1117011200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9A%A9%EC%82%B0%EA%B5%AC-%EC%9B%90%ED%9A%A8%EB%A1%9C1%EA%B0%80-41-1kvVezNChUY