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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 용산구 원효로2가 52-16

도로명주소: 서울특별시 용산구 원효로64길 18

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 용산구 원효로2가 52-16
- **도로명주소**: 서울특별시 용산구 원효로64길 18
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 세로각지(가)
- **토지면적**: 214.9㎡(65평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 20.3억원 · ㎡당 947만원 · 평당 3,129만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 40억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 947만원 | 3,129만원 |
| 2025 | 898만원 | 2,968만원 |
| 2024 | 860만원 | 2,841만원 |
| 2023 | 842만원 | 2,784만원 |
| 2022 | 904만원 | 2,989만원 |
| 2021 | 851만원 | 2,812만원 |
| 2020 | 743만원 | 2,456만원 |
| 2019 | 684만원 | 2,260만원 |
| 2018 | 642만원 | 2,123만원 |
| 2017 | 637만원 | 2,106만원 |
| 2016 | 606만원 | 2,004만원 |
| 2015 | 589만원 | 1,948만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제3종일반주거지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 소로3류(폭 8m 미만)

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 용산 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 250%
- **기준 용적률**: 210%
- **최대 용적률**: 300%
- **건폐율**: 50%이하
- **최고 높이**: 40m이하

## 건축물대장

### 가동

- **동이름**: 가동
- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 75.2㎡(22.8평)
- **연면적**: 88.4㎡(26.7평)
- **지상/지하**: 지상2층/지하1층
- **구조**: 일반목구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 75.2㎡(22.8평) | 소매점 | 일반목구조 |
| 지상 2층 | 13.2㎡(4평) | 소매점 | 일반목구조 |

### 나동

- **동이름**: 나동
- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 31.1㎡(9.4평)
- **연면적**: 56.5㎡(17.1평)
- **준공일**: 1931년 07월 08일
- **지상/지하**: 지상2층/지하1층
- **구조**: 일반목구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 31.1㎡(9.4평) | 소매점 | 일반목구조 |
| 지상 2층 | 25.5㎡(7.7평) | 소매점 | 일반목구조 |

## 상위 지역

- [용산구](https://buildingshopai.com/llms/area/11170) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11170
- [원효로2가](https://buildingshopai.com/llms/area/1117011300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1117011300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9A%A9%EC%82%B0%EA%B5%AC-%EC%9B%90%ED%9A%A8%EB%A1%9C2%EA%B0%80-52-16-1kvVgkXcyHe