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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 용산구 원효로2가 83-2

도로명주소: 서울특별시 용산구 새창로 131

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 용산구 원효로2가 83-2
- **도로명주소**: 서울특별시 용산구 새창로 131
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 269.7㎡(81.6평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 38.1억원 · ㎡당 1,414만원 · 평당 4,674만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 100~150억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,414만원 | 4,674만원 |
| 2025 | 1,334만원 | 4,410만원 |
| 2024 | 1,277만원 | 4,222만원 |
| 2023 | 1,254만원 | 4,145만원 |
| 2022 | 1,362만원 | 4,502만원 |
| 2021 | 1,206만원 | 3,987만원 |
| 2020 | 1,007만원 | 3,329만원 |
| 2019 | 943만원 | 3,118만원 |
| 2018 | 842만원 | 2,785만원 |
| 2017 | 812만원 | 2,685만원 |
| 2016 | 785만원 | 2,596만원 |
| 2015 | 762만원 | 2,520만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제3종일반주거지역, 도시지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역

## 건축물대장

### 대영

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 128.9㎡(39평)
- **건폐율**: 49.7%
- **연면적**: 829.1㎡(250.8평)
- **용적률**: 253%
- **준공일**: 1982년 12월 17일
- **지상/지하**: 지상5층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 172.2㎡(52.1평) | 기타사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 43.3㎡(13.1평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 85.6㎡(25.9평) | 제과점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 128.9㎡(39평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 128.9㎡(39평) | 당구장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 128.9㎡(39평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 128.9㎡(39평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 1층 | 12.2㎡(3.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [용산구](https://buildingshopai.com/llms/area/11170) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11170
- [원효로2가](https://buildingshopai.com/llms/area/1117011300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1117011300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9A%A9%EC%82%B0%EA%B5%AC-%EC%9B%90%ED%9A%A8%EB%A1%9C2%EA%B0%80-83-2-1kvVgkXdRl0