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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 아인하우스 (서울특별시 용산구 원효로3가 277-36)

도로명주소: 서울특별시 용산구 원효로 103-3

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 용산구 원효로3가 277-36
- **도로명주소**: 서울특별시 용산구 원효로 103-3
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 293.2㎡(88.7평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 35.8억원 · ㎡당 1,220만원 · 평당 4,033만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 100~150억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,220만원 | 4,033만원 |
| 2025 | 1,138만원 | 3,762만원 |
| 2024 | 1,075만원 | 3,554만원 |
| 2023 | 1,056만원 | 3,491만원 |
| 2022 | 1,083만원 | 3,580만원 |
| 2021 | 894만원 | 2,954만원 |
| 2020 | 707만원 | 2,338만원 |
| 2019 | 604만원 | 1,995만원 |
| 2018 | 568만원 | 1,877만원 |
| 2017 | 547만원 | 1,807만원 |
| 2016 | 520만원 | 1,718만원 |
| 2015 | 508만원 | 1,679만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역
- **저촉**: 제2종일반주거지역, 일반상업지역
- **접함**: 도로, 광장

### 기타 법률

- **포함**: 상대보호구역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역, 중점경관관리구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 건축물대장

### 아인하우스

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 175.9㎡(53.2평)
- **건폐율**: 60%
- **연면적**: 2,219.7㎡(671.5평)
- **용적률**: 659%
- **준공일**: 2014년 10월 30일
- **지상/지하**: 지상12층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 105.2㎡(31.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 181.2㎡(54.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 65㎡(19.7평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 173㎡(52.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 173㎡(52.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 173㎡(52.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 173㎡(52.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 173㎡(52.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 173㎡(52.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 173㎡(52.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 164.4㎡(49.7평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 164.4㎡(49.7평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 164.4㎡(49.7평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 164.4㎡(49.7평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 18.7㎡(5.7평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [용산구](https://buildingshopai.com/llms/area/11170) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11170
- [원효로3가](https://buildingshopai.com/llms/area/1117011700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1117011700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9A%A9%EC%82%B0%EA%B5%AC-%EC%9B%90%ED%9A%A8%EB%A1%9C3%EA%B0%80-277-36-1kvVnnzFeF6