---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9A%A9%EC%82%B0%EA%B5%AC-%EC%9B%90%ED%9A%A8%EB%A1%9C3%EA%B0%80-51-37-1kvVnnzvKJv"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9A%A9%EC%82%B0%EA%B5%AC-%EC%9B%90%ED%9A%A8%EB%A1%9C3%EA%B0%80-51-37-1kvVnnzvKJv"
land_id: "1117011700100510037"
address_jibun: "서울특별시 용산구 원효로3가 51-37"
address_road: "서울특별시 용산구 원효로 128"
building_name: "e-테크벨리오피스텔"
region: "서울특별시"
locality: "용산구"
dong: "원효로3가"
latitude: 37.53329077100025
longitude: 126.95767328030799
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# e-테크벨리오피스텔 (서울특별시 용산구 원효로3가 51-37)

도로명주소: 서울특별시 용산구 원효로 128

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 용산구 원효로3가 51-37
- **도로명주소**: 서울특별시 용산구 원효로 128
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 992㎡(300.1평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 137억원 · ㎡당 1,378만원 · 평당 4,555만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 300~350억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,378만원 | 4,555만원 |
| 2025 | 1,303만원 | 4,307만원 |
| 2024 | 1,245만원 | 4,116만원 |
| 2023 | 1,225만원 | 4,050만원 |
| 2022 | 1,262만원 | 4,172만원 |
| 2021 | 1,077만원 | 3,560만원 |
| 2020 | 886만원 | 2,928만원 |
| 2019 | 807만원 | 2,668만원 |
| 2018 | 767만원 | 2,535만원 |
| 2017 | 760만원 | 2,513만원 |
| 2016 | 724만원 | 2,394만원 |
| 2015 | 704만원 | 2,326만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 유통업무설비, 개발행위허가제한지역, 도로, 광장

### 기타 법률

- **포함**: 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역, 중점경관관리구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선
- **접함**: 온천공보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 용산 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 800%
- **기준 용적률**: 600%
- **최대 용적률**: 1000%
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 100m이하

## 건축물대장

### e테크밸리

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 588.1㎡(177.9평)
- **건폐율**: 59.3%
- **연면적**: 11,862.5㎡(3,588.4평)
- **용적률**: 854%
- **준공일**: 2003년 08월 20일
- **지상/지하**: 지상15층/지하5층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 767.9㎡(232.3평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 790.2㎡(239평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 781.4㎡(236.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 304.7㎡(92.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 416.5㎡(126평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 301.2㎡(91.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 381.9㎡(115.5평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 499.2㎡(151평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 567.8㎡(171.8평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 587.6㎡(177.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 587.6㎡(177.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 587.6㎡(177.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 587.6㎡(177.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 587.6㎡(177.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 587.6㎡(177.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 587.6㎡(177.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 587.6㎡(177.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 587.6㎡(177.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 587.6㎡(177.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 587.6㎡(177.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 587.6㎡(177.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 지붕 | 59.8㎡(18.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 1층 | 72㎡(21.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 2층 | 72㎡(21.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [용산구](https://buildingshopai.com/llms/area/11170) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11170
- [원효로3가](https://buildingshopai.com/llms/area/1117011700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1117011700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9A%A9%EC%82%B0%EA%B5%AC-%EC%9B%90%ED%9A%A8%EB%A1%9C3%EA%B0%80-51-37-1kvVnnzvKJv