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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 현대자동차원효로사옥 (서울특별시 용산구 원효로4가 114-38)

도로명주소: 서울특별시 용산구 원효로 74

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 용산구 원효로4가 114-38
- **도로명주소**: 서울특별시 용산구 원효로 74
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 7,055.6㎡(2,134.3평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 796억원 · ㎡당 1,128만원 · 평당 3,729만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1800~1900억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,128만원 | 3,729만원 |
| 2025 | 1,067만원 | 3,527만원 |
| 2024 | 1,023만원 | 3,382만원 |
| 2023 | 1,006만원 | 3,326만원 |
| 2022 | 1,083만원 | 3,580만원 |
| 2021 | 1,013만원 | 3,349만원 |
| 2020 | 815만원 | 2,694만원 |
| 2019 | 748만원 | 2,474만원 |
| 2018 | 667만원 | 2,205만원 |
| 2017 | 645만원 | 2,131만원 |
| 2016 | 623만원 | 2,058만원 |
| 2015 | 605만원 | 1,999만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제2종일반주거지역, 도시지역
- **접함**: 지구단위계획구역, 제3종일반주거지역, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역, 중점경관관리구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선, 상대보호구역

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 1,047.5㎡(316.9평)
- **건폐율**: 14.4%
- **연면적**: 11,530.2㎡(3,487.9평)
- **용적률**: 140%
- **준공일**: 1984년 11월 13일
- **지상/지하**: 지상11층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 193.8㎡(58.6평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 803.7㎡(243.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 997.5㎡(301.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 중2층 | 312㎡(94.4평) | 소매점 | 경량철골구조 |
| 지상 2층 | 997.5㎡(301.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 997.5㎡(301.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 487.7㎡(147.5평) | 직업훈련소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 509.9㎡(154.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 997.5㎡(301.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 997.5㎡(301.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 997.5㎡(301.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 997.5㎡(301.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 997.5㎡(301.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 997.5㎡(301.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 175.8㎡(53.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 69.9㎡(21.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 경량철골구조 |

### 건축물 2

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 799.2㎡(241.7평)
- **건폐율**: 13.2%
- **연면적**: 4,587.6㎡(1,387.7평)
- **용적률**: 62.6%
- **준공일**: 1984년 11월 13일
- **지상/지하**: 지상5층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 799.2㎡(241.7평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 799.2㎡(241.7평) | 기타전시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 747.3㎡(226.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 747.3㎡(226.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 747.3㎡(226.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 747.3㎡(226.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 82.8㎡(25평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |

### 건축물 3

- **주용도**: 운동시설
- **건축면적**: 627.2㎡(189.7평)
- **건폐율**: 10.4%
- **연면적**: 1,988.6㎡(601.6평)
- **용적률**: 21.7%
- **준공일**: 1984년 11월 13일
- **지상/지하**: 지상2층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 675㎡(204.2평) | 체육관 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 605㎡(183평) | 체육관 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 22.2㎡(6.7평) | 체육관 | 벽돌구조 |
| 지상 2층 | 605㎡(183평) | 체육관 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층(중2층) | 81.4㎡(24.6평) | 체육관 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [용산구](https://buildingshopai.com/llms/area/11170) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11170
- [원효로4가](https://buildingshopai.com/llms/area/1117011800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1117011800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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