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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 영천빌딩 (서울특별시 용산구 원효로4가 118-3)

도로명주소: 서울특별시 용산구 원효로 68

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 용산구 원효로4가 118-3
- **도로명주소**: 서울특별시 용산구 원효로 68
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 727㎡(219.9평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 77.6억원 · ㎡당 1,068만원 · 평당 3,531만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 150~200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,068만원 | 3,531만원 |
| 2025 | 1,010만원 | 3,339만원 |
| 2024 | 968만원 | 3,200만원 |
| 2023 | 952만원 | 3,146만원 |
| 2022 | 1,025만원 | 3,388만원 |
| 2021 | 959만원 | 3,169만원 |
| 2020 | 770만원 | 2,546만원 |
| 2019 | 687만원 | 2,270만원 |
| 2018 | 612만원 | 2,023만원 |
| 2017 | 592만원 | 1,956만원 |
| 2016 | 571만원 | 1,889만원 |
| 2015 | 555만원 | 1,834만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제2종일반주거지역, 도시지역

### 기타 법률

- **포함**: 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 건축물대장

### (제1호 내제2,3층호)

- **동이름**: (제1호 내제2,3층호)
- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 299.4㎡(90.6평)
- **건폐율**: 47.7%
- **연면적**: 1,794.6㎡(542.9평)
- **용적률**: 227%
- **준공일**: 1984년 10월 25일
- **지상/지하**: 지상5층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지층 | 126.9㎡(38.4평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지층 | 56.4㎡(17.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지층 | 184.3㎡(55.7평) | 제조업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 (내) | 0㎡(0평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 299.4㎡(90.6평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 281.9㎡(85.3평) | 치과의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 281.9㎡(85.3평) | 치과의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 152.1㎡(46평) | 의료기기판매소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 46.6㎡(14.1평) | 공중화장실 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 83.3㎡(25.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 83.3㎡(25.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 152.1㎡(46평) | 의료기기판매소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 46.6㎡(14.1평) | 공중화장실 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 46.6㎡(14.1평) | 공중화장실 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 83.3㎡(25.2평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 152.1㎡(46평) | 탁구장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 141.4㎡(42.8평) | 독서실 | 벽돌구조 |
| 지상 5층 | 140.6㎡(42.5평) | 단독주택 | 벽돌구조 |

### (내제1,4,5층호)

- **동이름**: (내제1,4,5층호)
- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 299.4㎡(90.6평)
- **건폐율**: 47.7%
- **연면적**: 1,794.6㎡(542.9평)
- **용적률**: 227%
- **준공일**: 1984년 10월 25일
- **지상/지하**: 지상5층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지층 | 126.9㎡(38.4평) | 제조업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지층 | 184.3㎡(55.7평) | 제조업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지층 | 56.4㎡(17.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지층 | 184.3㎡(55.7평) | 제조업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지층 | 56.4㎡(17.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지층 | 126.9㎡(38.4평) | 제조업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 (내) | 0㎡(0평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 299.4㎡(90.6평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 299.4㎡(90.6평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 281.9㎡(85.3평) | 치과의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 152.1㎡(46평) | 의료기기판매소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 83.3㎡(25.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 46.6㎡(14.1평) | 공중화장실 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 152.1㎡(46평) | 탁구장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 152.1㎡(46평) | 탁구장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 46.6㎡(14.1평) | 공중화장실 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 46.6㎡(14.1평) | 공중화장실 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 83.3㎡(25.2평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 83.3㎡(25.2평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 17.2㎡(5.2평) | 독서실 | 벽돌구조 |
| 지상 5층 | 151.8㎡(45.9평) | 사무소 | 벽돌구조 |
| 지상 5층 | 80.4㎡(24.3평) | 독서실 | 벽돌구조 |
| 지상 5층 | 141.4㎡(42.8평) | 독서실 | 벽돌구조 |
| 지상 5층 | 140.6㎡(42.5평) | 단독주택 | 벽돌구조 |
| 지상 5층 | 32.5㎡(9.8평) | 사무소 | 벽돌구조 |

## 상위 지역

- [용산구](https://buildingshopai.com/llms/area/11170) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11170
- [원효로4가](https://buildingshopai.com/llms/area/1117011800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1117011800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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