---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9A%A9%EC%82%B0%EA%B5%AC-%EC%9D%B4%EC%B4%8C%EB%8F%99-300-23-1kvVIvqBUof"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9A%A9%EC%82%B0%EA%B5%AC-%EC%9D%B4%EC%B4%8C%EB%8F%99-300-23-1kvVIvqBUof"
land_id: "1117012900103000023"
address_jibun: "서울특별시 용산구 이촌동 300-23"
address_road: "서울특별시 용산구 이촌로 248"
building_name: "한강맨션"
region: "서울특별시"
locality: "용산구"
dong: "이촌동"
latitude: 37.51933005038992
longitude: 126.9750265578521
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 한강맨션 (서울특별시 용산구 이촌동 300-23)

도로명주소: 서울특별시 용산구 이촌로 248

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 용산구 이촌동 300-23
- **도로명주소**: 서울특별시 용산구 이촌로 248
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 2,095.9㎡(634평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 487억원 · ㎡당 2,325만원 · 평당 7,686만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1200~1300억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,325만원 | 7,686만원 |
| 2025 | 2,226만원 | 7,360만원 |
| 2024 | 2,131만원 | 7,043만원 |
| 2023 | 2,120만원 | 7,008만원 |
| 2022 | 2,290만원 | 7,570만원 |
| 2021 | 2,210만원 | 7,306만원 |
| 2020 | 2,125만원 | 7,025만원 |
| 2019 | 1,967만원 | 6,503만원 |
| 2018 | 1,967만원 | 6,503만원 |
| 2017 | 1,785만원 | 5,901만원 |
| 2016 | 1,705만원 | 5,636만원 |
| 2015 | 1,644만원 | 5,435만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 지구단위계획구역
- **저촉**: 중로3류(폭 12m~15m), 공공청사, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역
- **접함**: 대로3류(폭 25m~30m)

### 기타 법률

- **포함**: 가축사육제한구역, 정비구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역, 건축선, 절대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 서빙고아파트지구
- **허용 용적률**: 공동주택:200%이하, 근린생활시설:230%이하
- **기준 용적률**: 200%이하
- **최대 용적률**: 공동주택:300%이하, 근린생활시설:250%이하
- **건폐율**: 공동주택:30%이하, 근린생활시설:50%이하
- **최고 높이**: 공동주택:서울시 도시기본계획, 도시및주거환경정비 기본계획에 따름, 근린생활시설:40m이하(기준32m이하)

## 건축물대장

### 맨숀아파트

- **동이름**: 31동
- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 718.6㎡(217.4평)
- **연면적**: 3,468.4㎡(1,049.2평)
- **준공일**: 1971년 03월 22일
- **지상/지하**: 지상5층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 630㎡(190.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 630㎡(190.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 718.6㎡(217.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 718.6㎡(217.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 718.6㎡(217.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 52.9㎡(16평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [용산구](https://buildingshopai.com/llms/area/11170) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11170
- [이촌동](https://buildingshopai.com/llms/area/1117012900) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1117012900

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9A%A9%EC%82%B0%EA%B5%AC-%EC%9D%B4%EC%B4%8C%EB%8F%99-300-23-1kvVIvqBUof