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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 리버뷰맨션 (서울특별시 용산구 이촌동 300-27)

도로명주소: 서울특별시 용산구 이촌로 224

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 용산구 이촌동 300-27
- **도로명주소**: 서울특별시 용산구 이촌로 224
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 2,105.5㎡(636.9평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 566억원 · ㎡당 2,687만원 · 평당 8,883만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1500~1600억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,687만원 | 8,883만원 |
| 2025 | 2,556만원 | 8,450만원 |
| 2024 | 2,446만원 | 8,086만원 |
| 2023 | 2,432만원 | 8,040만원 |
| 2022 | 2,625만원 | 8,678만원 |
| 2021 | 2,515만원 | 8,314만원 |
| 2020 | 2,420만원 | 8,000만원 |
| 2019 | 2,240만원 | 7,405만원 |
| 2018 | 1,950만원 | 6,446만원 |
| 2017 | 1,770만원 | 5,851만원 |
| 2016 | 1,690만원 | 5,587만원 |
| 2015 | 1,630만원 | 5,388만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제3종일반주거지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **저촉**: 중로2류(폭 15m~20m)
- **접함**: 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)

### 기타 법률

- **포함**: 상대보호구역, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 서빙고아파트지구
- **기준 용적률**: 281.88%
- **건폐율**: 14.65%
- **최고 높이**: 54.25m~71.875m

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 근린생활시설
- **연면적**: 13,267.6㎡(4,013.4평)
- **준공일**: 1970년 10월 20일
- **지상/지하**: 지상10층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 1,282.3㎡(387.9평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,282.3㎡(387.9평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,334.4㎡(403.6평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,387.2㎡(419.6평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,279㎡(386.9평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,298.6㎡(392.8평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,298.6㎡(392.8평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,298.6㎡(392.8평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,298.6㎡(392.8평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,298.6㎡(392.8평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 209.7㎡(63.4평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [용산구](https://buildingshopai.com/llms/area/11170) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11170
- [이촌동](https://buildingshopai.com/llms/area/1117012900) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1117012900

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9A%A9%EC%82%B0%EA%B5%AC-%EC%9D%B4%EC%B4%8C%EB%8F%99-300-27-1kvVIvqBUoj