---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9A%A9%EC%82%B0%EA%B5%AC-%EC%9D%B4%ED%83%9C%EC%9B%90%EB%8F%99-108-9-1kvVKgA3F45"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9A%A9%EC%82%B0%EA%B5%AC-%EC%9D%B4%ED%83%9C%EC%9B%90%EB%8F%99-108-9-1kvVKgA3F45"
land_id: "1117013000101080009"
address_jibun: "서울특별시 용산구 이태원동 108-9"
address_road: "서울특별시 용산구 이태원로 179"
building_name: "해밀톤호텔 (본관)"
region: "서울특별시"
locality: "용산구"
dong: "이태원동"
latitude: 37.5347439039822
longitude: 126.99386278796077
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 해밀톤호텔 (본관) (서울특별시 용산구 이태원동 108-9)

도로명주소: 서울특별시 용산구 이태원로 179

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 용산구 이태원동 108-9
- **도로명주소**: 서울특별시 용산구 이태원로 179
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 491㎡(148.5평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 184억원 · ㎡당 3,753만원 · 평당 12,407만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 4400~4500억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 3,753만원 | 12,407만원 |
| 2025 | 3,554만원 | 11,749만원 |
| 2024 | 3,396만원 | 11,226만원 |
| 2023 | 3,362만원 | 11,114만원 |
| 2022 | 3,580만원 | 11,835만원 |
| 2021 | 3,425만원 | 11,322만원 |
| 2020 | 3,160만원 | 10,446만원 |
| 2019 | 2,870만원 | 9,488만원 |
| 2018 | 2,250만원 | 7,438만원 |
| 2017 | 1,980만원 | 6,545만원 |
| 2016 | 1,690만원 | 5,587만원 |
| 2015 | 1,470만원 | 4,860만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 고도지구, 시장, 지구단위계획구역, 도시지역, 일반상업지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 이태원로 주변 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 600% 이하
- **기준 용적률**: 400% 이하
- **최대 용적률**: 800% 이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 28m

## 건축물대장

### 해밀튼관광호텔 본관

- **동이름**: 본관
- **주용도**: 숙박시설
- **건축면적**: 1,846㎡(558.4평)
- **건폐율**: 53.9%
- **연면적**: 19,508㎡(5,901.2평)
- **용적률**: 388%
- **준공일**: 1970년 07월 30일
- **지상/지하**: 지상9층/지하4층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 32.8㎡(9.9평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 46.1㎡(13.9평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 32.5㎡(9.8평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 30.7㎡(9.3평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 6.5㎡(2평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 9.1㎡(2.8평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 482.5㎡(145.9평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 33㎡(10평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 963㎡(291.3평) | 유흥주점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,303.2㎡(394.2평) | 일반목욕장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 70㎡(21.2평) | 기타위락시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 45.3㎡(13.7평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 1,489㎡(450.4평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 39㎡(11.8평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 854.3㎡(258.4평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 750.1㎡(226.9평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 39㎡(11.8평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 151㎡(45.7평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 211.7㎡(64평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 998.9㎡(302.2평) | 시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 261.1㎡(79평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 81.9㎡(24.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 63㎡(19.1평) | 시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 10.2㎡(3.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,347㎡(407.5평) | 기타판매및영업시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 111.7㎡(33.8평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 361.1㎡(109.2평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 361.1㎡(109.2평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 94.7㎡(28.6평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,390.2㎡(420.5평) | 시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 361.1㎡(109.2평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 246.5㎡(74.6평) | 시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 94.7㎡(28.6평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,143.8㎡(346평) | 시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 143.8㎡(43.5평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 929.5㎡(281.2평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 51.7㎡(15.6평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 73.5㎡(22.2평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,198.5㎡(362.5평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,198.5㎡(362.5평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,198.5㎡(362.5평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,198.5㎡(362.5평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 131.3㎡(39.7평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |

### 해밀톤관광호텔

- **동이름**: 비동
- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 131.1㎡(39.7평)
- **연면적**: 306.6㎡(92.7평)
- **준공일**: 2012년 09월 20일
- **지상/지하**: 지상3층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 51.1㎡(15.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 124.3㎡(37.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 131.1㎡(39.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 16.2㎡(4.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [용산구](https://buildingshopai.com/llms/area/11170) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11170
- [이태원동](https://buildingshopai.com/llms/area/1117013000) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1117013000

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9A%A9%EC%82%B0%EA%B5%AC-%EC%9D%B4%ED%83%9C%EC%9B%90%EB%8F%99-108-9-1kvVKgA3F45