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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 용산구 이태원동 127-3

도로명주소: 서울특별시 용산구 이태원로 190

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 용산구 이태원동 127-3
- **도로명주소**: 서울특별시 용산구 이태원로 190
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 524㎡(158.5평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 191억원 · ㎡당 3,653만원 · 평당 12,076만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1500~1600억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 3,653만원 | 12,076만원 |
| 2025 | 3,458만원 | 11,431만원 |
| 2024 | 3,301만원 | 10,912만원 |
| 2023 | 3,263만원 | 10,787만원 |
| 2022 | 3,479만원 | 11,501만원 |
| 2021 | 3,265만원 | 10,793만원 |
| 2020 | 3,080만원 | 10,182만원 |
| 2019 | 2,800만원 | 9,256만원 |
| 2018 | 2,180만원 | 7,207만원 |
| 2017 | 1,930만원 | 6,380만원 |
| 2016 | 1,660만원 | 5,488만원 |
| 2015 | 1,450만원 | 4,793만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 지구단위계획구역, 일반상업지역, 고도지구
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 상대보호구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 이태원로 주변 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 600% 이하
- **기준 용적률**: 400% 이하
- **최대 용적률**: 800% 이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 28m

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 594.8㎡(179.9평)
- **건폐율**: 59.7%
- **연면적**: 6,493.5㎡(1,964.3평)
- **용적률**: 418%
- **준공일**: 2021년 11월 05일
- **지상/지하**: 지상7층/지하3층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 763.3㎡(230.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 790.2㎡(239평) | 기타 운동시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 777.4㎡(235.2평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 575.3㎡(174평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 588.2㎡(177.9평) | 의원 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 586㎡(177.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 408.8㎡(123.6평) | 사진관 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 176.4㎡(53.3평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 426.5㎡(129평) | 사진관 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 158.6㎡(48평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 99.8㎡(30.2평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 485.3㎡(146.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 126.3㎡(38.2평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 458.8㎡(138.8평) | 서점(1종근.생미해당) | 철골철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 72.7㎡(22평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [용산구](https://buildingshopai.com/llms/area/11170) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11170
- [이태원동](https://buildingshopai.com/llms/area/1117013000) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1117013000

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9A%A9%EC%82%B0%EA%B5%AC-%EC%9D%B4%ED%83%9C%EC%9B%90%EB%8F%99-127-3-1kvVKgA4suv