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last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 용산구 이태원동 58-5

도로명주소: 서울특별시 용산구 이태원로 148

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 용산구 이태원동 58-5
- **도로명주소**: 서울특별시 용산구 이태원로 148
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 397㎡(120.1평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 126억원 · ㎡당 3,180만원 · 평당 10,512만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 500~600억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 3,180만원 | 10,512만원 |
| 2025 | 3,001만원 | 9,921만원 |
| 2024 | 2,863만원 | 9,465만원 |
| 2023 | 2,835만원 | 9,372만원 |
| 2022 | 3,020만원 | 9,984만원 |
| 2021 | 2,910만원 | 9,620만원 |
| 2020 | 2,800만원 | 9,256만원 |
| 2019 | 2,590만원 | 8,562만원 |
| 2018 | 2,000만원 | 6,612만원 |
| 2017 | 1,760만원 | 5,818만원 |
| 2016 | 1,510만원 | 4,992만원 |
| 2015 | 1,330만원 | 4,397만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 준주거지역, 도시지역, 고도지구, 지구단위계획구역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 이태원로 주변 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 440% 이하
- **기준 용적률**: 400% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률 2배 이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 20m이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 381.4㎡(115.4평)
- **건폐율**: 51.5%
- **연면적**: 1,841.6㎡(557.1평)
- **용적률**: 185%
- **준공일**: 1983년 09월 30일
- **지상/지하**: 지상4층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 286.2㎡(86.6평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 181.6㎡(54.9평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 360.5㎡(109평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 20.9㎡(6.3평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 367.9㎡(111.3평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 381.4㎡(115.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 243.3㎡(73.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [용산구](https://buildingshopai.com/llms/area/11170) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11170
- [이태원동](https://buildingshopai.com/llms/area/1117013000) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1117013000

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9A%A9%EC%82%B0%EA%B5%AC-%EC%9D%B4%ED%83%9C%EC%9B%90%EB%8F%99-58-5-1kvVKgA1yZv