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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 용산구 이태원동 64-53

도로명주소: 서울특별시 용산구 이태원로 156-1

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 용산구 이태원동 64-53
- **도로명주소**: 서울특별시 용산구 이태원로 156-1
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 50㎡(15.1평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 16.3억원 · ㎡당 3,250만원 · 평당 10,744만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 40억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 3,250만원 | 10,744만원 |
| 2025 | 3,071만원 | 10,152만원 |
| 2024 | 2,930만원 | 9,686만원 |
| 2023 | 2,899만원 | 9,584만원 |
| 2022 | 3,090만원 | 10,215만원 |
| 2021 | 2,980만원 | 9,851만원 |
| 2020 | 2,870만원 | 9,488만원 |
| 2019 | 2,660만원 | 8,793만원 |
| 2018 | 2,050만원 | 6,777만원 |
| 2017 | 1,800만원 | 5,950만원 |
| 2016 | 1,540만원 | 5,091만원 |
| 2015 | 1,360만원 | 4,496만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 준주거지역, 고도지구, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 건축선, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역

## 지구단위계획

- **구역**: 이태원로 주변 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 440% 이하
- **기준 용적률**: 400% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률 2배 이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 20m이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 44.2㎡(13.4평)
- **건폐율**: 88.4%
- **연면적**: 92.9㎡(28.1평)
- **용적률**: 177%
- **준공일**: 1961년 12월 01일
- **지상/지하**: 지상2층/지하1층
- **구조**: 블록구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 4.5㎡(1.4평) | 소매점 | 블록구조 |
| 지상 1층 | 39.7㎡(12평) | 소매점 | 블록구조 |
| 지상 1층 | 4.6㎡(1.4평) | 기타제1종근린생활시설 | 블록구조 |
| 지상 2층 | 44.2㎡(13.4평) | 기타제1종근린생활시설 | 블록구조 |

## 상위 지역

- [용산구](https://buildingshopai.com/llms/area/11170) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11170
- [이태원동](https://buildingshopai.com/llms/area/1117013000) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1117013000

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9A%A9%EC%82%B0%EA%B5%AC-%EC%9D%B4%ED%83%9C%EC%9B%90%EB%8F%99-64-53-1kvVKgA1OC1