--- platform: "빌딩샵AI" platform_url: "https://buildingshopai.com" document_type: "parcel_detail" locale: "ko" primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9A%A9%EC%82%B0%EA%B5%AC-%EC%A3%BC%EC%84%B1%EB%8F%99-43-11-1kvVRjckaBt" llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9A%A9%EC%82%B0%EA%B5%AC-%EC%A3%BC%EC%84%B1%EB%8F%99-43-11-1kvVRjckaBt" land_id: "1117013400100430011" address_jibun: "서울특별시 용산구 주성동 43-11" region: "서울특별시" locality: "용산구" dong: "주성동" latitude: 37.52189360723442 longitude: 126.99839849482726 data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정" last_verified: "2026-08-24" access: "public_summary" citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요." --- # 서울특별시 용산구 주성동 43-11 ## 토지·가격 - **지번주소**: 서울특별시 용산구 주성동 43-11 - **용도지역**: 제3종일반주거지역 - **주용도**: 주거나지 - **지목**: 대 - **도로측면**: 세로각지(가) - **토지면적**: 2㎡(0.6평) - **최대용적률**: 300% (조례상) - **최대건폐율**: 50% (조례상) - **공시지가**: 총액 0.2억원 · ㎡당 973만원 · 평당 3,215만원 (2026년 기준) - **AI 추정 자산가치**: 10억 미만 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값) ## 연도별 개별공시지가 | 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 | | --- | --- | --- | | 2026 | 973만원 | 3,215만원 | | 2025 | 910만원 | 3,007만원 | | 2024 | 794만원 | 2,626만원 | | 2023 | 791만원 | 2,614만원 | | 2022 | 838만원 | 2,770만원 | | 2021 | 732만원 | 2,421만원 | | 2020 | 698만원 | 2,306만원 | | 2019 | 633만원 | 2,092만원 | | 2018 | 565만원 | 1,867만원 | | 2017 | 528만원 | 1,746만원 | | 2016 | 503만원 | 1,663만원 | | 2015 | 483만원 | 1,597만원 | ## 토지이용계획 ### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 - **포함**: 제3종일반주거지역, 도시지역 - **저촉**: 중로2류(폭 15m~20m), 공공청사 ### 기타 법률 - **포함**: 건축선, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역, 상대보호구역, 중점경관관리구역, 재정비촉진지구, 토지거래계약에관한허가구역 - **접함**: 준보전산지 ## 지구단위계획 - **구역**: 한남5재정비촉진구역 지구단위계획구역 - **기준 용적률**: 관계법령에 따름 - **건폐율**: 관계법령에 따름 - **최고 높이**: 관계법령에 따름 ## 상위 지역 - [용산구](https://buildingshopai.com/llms/area/11170) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11170 - [주성동](https://buildingshopai.com/llms/area/1117013400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1117013400 ## 이 필지의 전체 분석 이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션, AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9A%A9%EC%82%B0%EA%B5%AC-%EC%A3%BC%EC%84%B1%EB%8F%99-43-11-1kvVRjckaBt