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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 용산구 주성동 45-21

도로명주소: 서울특별시 용산구 서빙고로91나길 34

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 용산구 주성동 45-21
- **도로명주소**: 서울특별시 용산구 서빙고로91나길 34
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 단독
- **지목**: 대
- **도로측면**: 세로한면(가)
- **토지면적**: 96㎡(29평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 9.6억원 · ㎡당 1,003만원 · 평당 3,316만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 30억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,003만원 | 3,316만원 |
| 2025 | 937만원 | 3,097만원 |
| 2024 | 894만원 | 2,955만원 |
| 2023 | 884만원 | 2,922만원 |
| 2022 | 937만원 | 3,097만원 |
| 2021 | 837만원 | 2,766만원 |
| 2020 | 721만원 | 2,384만원 |
| 2019 | 650만원 | 2,150만원 |
| 2018 | 576만원 | 1,905만원 |
| 2017 | 538만원 | 1,780만원 |
| 2016 | 512만원 | 1,694만원 |
| 2015 | 500만원 | 1,651만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제2종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역, 중점경관관리구역, 재정비촉진지구, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 한남5재정비촉진구역  지구단위계획구역
- **기준 용적률**: 190%이하
- **최대 용적률**: 222.3%이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 10층이하, 최고 25m

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 단독주택
- **건축면적**: 53.9㎡(16.3평)
- **연면적**: 121.5㎡(36.8평)
- **준공일**: 1975년 10월 01일
- **지상/지하**: 지상2층/지하1층
- **구조**: 벽돌구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 13.7㎡(4.1평) | 단독주택 | 벽돌구조 |
| 지상 1층 | 53.9㎡(16.3평) | 단독주택 | 벽돌구조 |
| 지상 2층 | 53.9㎡(16.3평) | 단독주택 | 벽돌구조 |

## 상위 지역

- [용산구](https://buildingshopai.com/llms/area/11170) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11170
- [주성동](https://buildingshopai.com/llms/area/1117013400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1117013400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9A%A9%EC%82%B0%EA%B5%AC-%EC%A3%BC%EC%84%B1%EB%8F%99-45-21-1kvVRjckfOd