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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 용산구 주성동 45-4

도로명주소: 서울특별시 용산구 서빙고로91나길 40

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 용산구 주성동 45-4
- **도로명주소**: 서울특별시 용산구 서빙고로91나길 40
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 단독
- **지목**: 대
- **도로측면**: 세로한면(가)
- **토지면적**: 136㎡(41.1평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 13.4억원 · ㎡당 985만원 · 평당 3,257만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 40억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 985만원 | 3,257만원 |
| 2025 | 931만원 | 3,077만원 |
| 2024 | 883만원 | 2,920만원 |
| 2023 | 856만원 | 2,828만원 |
| 2022 | 875만원 | 2,894만원 |
| 2021 | 758만원 | 2,505만원 |
| 2020 | 666만원 | 2,202만원 |
| 2019 | 598만원 | 1,976만원 |
| 2018 | 529만원 | 1,748만원 |
| 2017 | 493만원 | 1,631만원 |
| 2016 | 479만원 | 1,582만원 |
| 2015 | 467만원 | 1,544만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제2종일반주거지역, 도시지역
- **접함**: 학교, 제1종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역, 중점경관관리구역, 재정비촉진지구, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 한남5재정비촉진구역  지구단위계획구역
- **기준 용적률**: 190%이하
- **최대 용적률**: 222.3%이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 7층이하, 최고41m

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 단독주택
- **건축면적**: 76.1㎡(23평)
- **건폐율**: 56%
- **연면적**: 235.7㎡(71.3평)
- **용적률**: 127%
- **준공일**: 1989년 06월 27일
- **지상/지하**: 지상3층/지하1층
- **구조**: 벽돌구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 52.9㎡(16평) | 다가구주택 | 벽돌구조 |
| 지하 지1 | 9.5㎡(2.9평) | 다가구주택 | 벽돌구조 |
| 지상 1층 | 62.3㎡(18.9평) | 다가구주택 | 벽돌구조 |
| 지상 2층 | 62.3㎡(18.9평) | 다가구주택 | 벽돌구조 |
| 지상 3층 | 48.6㎡(14.7평) | 다가구주택 | 벽돌구조 |

## 상위 지역

- [용산구](https://buildingshopai.com/llms/area/11170) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11170
- [주성동](https://buildingshopai.com/llms/area/1117013400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1117013400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9A%A9%EC%82%B0%EA%B5%AC-%EC%A3%BC%EC%84%B1%EB%8F%99-45-4-1kvVRjckfNW