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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 용산구 청파동1가 180-24

도로명주소: 서울특별시 용산구 청파로 312

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 용산구 청파동1가 180-24
- **도로명주소**: 서울특별시 용산구 청파로 312
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 4,590㎡(1,388.5평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 412억원 · ㎡당 898만원 · 평당 2,970만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 900~1000억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 898만원 | 2,970만원 |
| 2025 | 851만원 | 2,812만원 |
| 2024 | 813만원 | 2,689만원 |
| 2023 | 796만원 | 2,632만원 |
| 2022 | 825만원 | 2,726만원 |
| 2021 | 719만원 | 2,378만원 |
| 2020 | 630만원 | 2,082만원 |
| 2019 | 586만원 | 1,936만원 |
| 2018 | 545만원 | 1,802만원 |
| 2017 | 533만원 | 1,762만원 |
| 2016 | 515만원 | 1,701만원 |
| 2015 | 499만원 | 1,651만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제2종일반주거지역, 도시지역
- **저촉**: 지구단위계획구역
- **접함**: 대로3류(폭 25m~30m)

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 철도보호지구, 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 용산 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 200%
- **기준 용적률**: 170%
- **최대 용적률**: 250%
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 70m이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 운동시설
- **건축면적**: 1,791.4㎡(541.9평)
- **건폐율**: 39%
- **연면적**: 3,189.8㎡(964.9평)
- **용적률**: 69.5%
- **준공일**: 2001년 03월 29일
- **지상/지하**: 지상4층/지하0층
- **구조**: 일반철골구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 793.5㎡(240평) | 기타 운동시설 | 일반철골구조 |
| 지상 1층 | 335.3㎡(101.4평) | 기타근린생활시설 | 일반철골구조 |
| 지상 2층 | 487.2㎡(147.4평) | 기타 운동시설 | 일반철골구조 |
| 지상 2층 | 394.3㎡(119.3평) | 의원 | 일반철골구조 |
| 지상 3층 | 229.1㎡(69.3평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 3층 | 475.2㎡(143.7평) | 기타 운동시설 | 일반철골구조 |
| 지상 4층 | 475.2㎡(143.7평) | 기타 운동시설 | 일반철골구조 |

## 상위 지역

- [용산구](https://buildingshopai.com/llms/area/11170) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11170
- [청파동1가](https://buildingshopai.com/llms/area/1117010900) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1117010900

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9A%A9%EC%82%B0%EA%B5%AC-%EC%B2%AD%ED%8C%8C%EB%8F%991%EA%B0%80-180-24-1kvV9ikYH3i