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last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 용산 큐브스테이트 (서울특별시 용산구 청파동1가 183)

도로명주소: 서울특별시 용산구 청파로 309

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 용산구 청파동1가 183
- **도로명주소**: 서울특별시 용산구 청파로 309
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 565.8㎡(171.2평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 64.4억원 · ㎡당 1,139만원 · 평당 3,765만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 250~300억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,139만원 | 3,765만원 |
| 2025 | 1,079만원 | 3,567만원 |
| 2024 | 1,032만원 | 3,412만원 |
| 2023 | 1,015만원 | 3,355만원 |
| 2022 | 1,050만원 | 3,471만원 |
| 2021 | 915만원 | 3,023만원 |
| 2020 | 771만원 | 2,548만원 |
| 2019 | 718만원 | 2,374만원 |
| 2018 | 692만원 | 2,286만원 |
| 2017 | 677만원 | 2,238만원 |
| 2016 | 654만원 | 2,161만원 |
| 2015 | 634만원 | 2,097만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제3종일반주거지역
- **접함**: 대로3류(폭 25m~30m), 소로3류(폭 8m 미만), 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선
- **접함**: 정비구역

## 건축물대장

### 용산 큐브스테이트

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 215.2㎡(65.1평)
- **건폐율**: 33%
- **연면적**: 2,277.9㎡(689.1평)
- **용적률**: 297%
- **준공일**: 2022년 02월 11일
- **지상/지하**: 지상11층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 136.8㎡(41.4평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 70㎡(21.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 84.8㎡(25.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 29.4㎡(8.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 46.8㎡(14.1평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 49㎡(14.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 186.1㎡(56.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 186.1㎡(56.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 186.1㎡(56.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 186.1㎡(56.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 186.1㎡(56.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 186.1㎡(56.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 186.1㎡(56.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 186.1㎡(56.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 186.1㎡(56.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 186.1㎡(56.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 14.8㎡(4.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [용산구](https://buildingshopai.com/llms/area/11170) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11170
- [청파동1가](https://buildingshopai.com/llms/area/1117010900) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1117010900

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9A%A9%EC%82%B0%EA%B5%AC-%EC%B2%AD%ED%8C%8C%EB%8F%991%EA%B0%80-183-1kvV9ikYOQM