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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 윤선생영어숲청파보습학원 (서울특별시 용산구 청파동1가 205-5)

도로명주소: 서울특별시 용산구 효창원로94길 3

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 용산구 청파동1가 205-5
- **도로명주소**: 서울특별시 용산구 효창원로94길 3
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 211.2㎡(63.9평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 19.1억원 · ㎡당 906만원 · 평당 2,994만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 40억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 906만원 | 2,994만원 |
| 2025 | 858만원 | 2,836만원 |
| 2024 | 821만원 | 2,712만원 |
| 2023 | 804만원 | 2,656만원 |
| 2022 | 848만원 | 2,802만원 |
| 2021 | 746만원 | 2,466만원 |
| 2020 | 686만원 | 2,268만원 |
| 2019 | 669만원 | 2,212만원 |
| 2018 | 648만원 | 2,142만원 |
| 2017 | 648만원 | 2,142만원 |
| 2016 | 626만원 | 2,069만원 |
| 2015 | 608만원 | 2,010만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역
- **저촉**: 근린공원, 중로3류(폭 12m~15m)

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 건축허가·착공제한지역, 상대보호구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 절대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역, 정비구역

## 지구단위계획

- **구역**: 청파2 주택정비형 재개발 지구단위계획구역

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 126.3㎡(38.2평)
- **건폐율**: 59.8%
- **연면적**: 572.5㎡(173.2평)
- **용적률**: 226%
- **준공일**: 1979년 05월 21일
- **지상/지하**: 지상4층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 95.4㎡(28.9평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 60.2㎡(18.2평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 20.2㎡(6.1평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 42.2㎡(12.8평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 122.6㎡(37.1평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 119.8㎡(36.3평) | 다가구주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 78.1㎡(23.6평) | 단독주택 | 벽돌구조 |
| 지상 4층 | 34㎡(10.3평) | 단독주택 | 경량철골구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 12.7㎡(3.8평) | 단독주택 | 벽돌구조 |

## 상위 지역

- [용산구](https://buildingshopai.com/llms/area/11170) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11170
- [청파동1가](https://buildingshopai.com/llms/area/1117010900) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1117010900

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9A%A9%EC%82%B0%EA%B5%AC-%EC%B2%AD%ED%8C%8C%EB%8F%991%EA%B0%80-205-5-1kvV9ikZK5f