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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 용산구 청파동1가 49

도로명주소: 서울특별시 용산구 청파로71길 16

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 용산구 청파동1가 49
- **도로명주소**: 서울특별시 용산구 청파로71길 16
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 주상용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 세로한면(가)
- **토지면적**: 166.8㎡(50.5평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 14.3억원 · ㎡당 857만원 · 평당 2,832만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 30억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 857만원 | 2,832만원 |
| 2025 | 810만원 | 2,677만원 |
| 2024 | 773만원 | 2,556만원 |
| 2023 | 763만원 | 2,523만원 |
| 2022 | 797만원 | 2,633만원 |
| 2021 | 698만원 | 2,306만원 |
| 2020 | 603만원 | 1,993만원 |
| 2019 | 562만원 | 1,858만원 |
| 2018 | 543만원 | 1,795만원 |
| 2017 | 534만원 | 1,765만원 |
| 2016 | 509만원 | 1,683만원 |
| 2015 | 484만원 | 1,600만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역
- **저촉**: 중로3류(폭 12m~15m), 제2종일반주거지역, 준주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역, 정비구역

## 지구단위계획

- **구역**: 서계동 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 433%이하
- **기준 용적률**: 208%이하
- **최대 용적률**: 458%이하
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 95m(29층)/청파로변 폭30m : 70m(20층)

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 단독주택
- **건축면적**: 135㎡(40.8평)
- **건폐율**: 80.9%
- **연면적**: 328.2㎡(99.3평)
- **용적률**: 197%
- **준공일**: 1965년 12월 05일
- **지상/지하**: 지상3층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 20.7㎡(6.2평) | 부동산중개사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 33.6㎡(10.2평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 52.2㎡(15.8평) | 다가구주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 28.6㎡(8.6평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 134.8㎡(40.8평) | 다가구주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 58.4㎡(17.7평) | 다가구주택 | 블록구조 |

## 상위 지역

- [용산구](https://buildingshopai.com/llms/area/11170) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11170
- [청파동1가](https://buildingshopai.com/llms/area/1117010900) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1117010900

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9A%A9%EC%82%B0%EA%B5%AC-%EC%B2%AD%ED%8C%8C%EB%8F%991%EA%B0%80-49-1kvV9ikTcfS