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locality: "용산구"
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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 세이프티센터 (서울특별시 용산구 청파동2가 71-6)

도로명주소: 서울특별시 용산구 청파로47길 34-2

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 용산구 청파동2가 71-6
- **도로명주소**: 서울특별시 용산구 청파로47길 34-2
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 주상기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 세로한면(불)
- **토지면적**: 284.3㎡(86평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 21.7억원 · ㎡당 763만원 · 평당 2,523만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 100~150억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 763만원 | 2,523만원 |
| 2025 | 715만원 | 2,364만원 |
| 2024 | 685만원 | 2,263만원 |
| 2023 | 674만원 | 2,229만원 |
| 2022 | 710만원 | 2,348만원 |
| 2021 | 623만원 | 2,060만원 |
| 2020 | 536만원 | 1,773만원 |
| 2019 | 507만원 | 1,674만원 |
| 2018 | 483만원 | 1,596만원 |
| 2017 | 455만원 | 1,502만원 |
| 2016 | 439만원 | 1,451만원 |
| 2015 | 426만원 | 1,409만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 도시지역, 제2종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 숙명여대주변 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 220%
- **기준 용적률**: 200%
- **최대 용적률**: 공공시설제공비율에따른선정(고시문참조)
- **건폐율**: 60%
- **최고 높이**: 30m(7층이하)

## 건축물대장

### 세이프티센터

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 216.6㎡(65.5평)
- **건폐율**: 49%
- **연면적**: 1,129.5㎡(341.7평)
- **용적률**: 197%
- **준공일**: 1991년 09월 18일
- **지상/지하**: 지상5층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 88.4㎡(26.7평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 172.8㎡(52.3평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 193.5㎡(58.5평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 207.2㎡(62.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 207.2㎡(62.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 141.7㎡(42.8평) | 연구소 | 벽돌구조 |
| 지상 5층 | 118.8㎡(35.9평) | 사무소 | 경량철골구조 |

## 상위 지역

- [용산구](https://buildingshopai.com/llms/area/11170) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11170
- [청파동2가](https://buildingshopai.com/llms/area/1117011000) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1117011000

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9A%A9%EC%82%B0%EA%B5%AC-%EC%B2%AD%ED%8C%8C%EB%8F%992%EA%B0%80-71-6-1kvVb3utVEa