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last_verified: "2026-09-20"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 시온의 아침 (서울특별시 용산구 청파동2가 86)

도로명주소: 서울특별시 용산구 청파로47길 20-7

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 용산구 청파동2가 86
- **도로명주소**: 서울특별시 용산구 청파로47길 20-7
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 주상기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 세로각지(불)
- **토지면적**: 155.4㎡(47평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 9.1억원 · ㎡당 587만원 · 평당 1,940만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 40억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 587만원 | 1,940만원 |
| 2025 | 560만원 | 1,851만원 |
| 2024 | 536만원 | 1,771만원 |
| 2023 | 528만원 | 1,746만원 |
| 2022 | 549만원 | 1,816만원 |
| 2021 | 471만원 | 1,558만원 |
| 2020 | 392만원 | 1,297만원 |
| 2019 | 379만원 | 1,253만원 |
| 2018 | 344만원 | 1,136만원 |
| 2017 | 328만원 | 1,085만원 |
| 2016 | 313만원 | 1,034만원 |
| 2015 | 297만원 | 982만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 도시지역, 제2종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 상대보호구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 숙명여대주변 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 220%
- **기준 용적률**: 200%
- **최대 용적률**: 공공시설제공비율에따른선정(고시문참조)
- **건폐율**: 60%
- **최고 높이**: 21m(7층이하)

## 건축물대장

### 시온의아침

- **동이름**: 주건축물제1동
- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 145㎡(43.9평)
- **건폐율**: 59.9%
- **연면적**: 596.8㎡(180.5평)
- **용적률**: 190%
- **준공일**: 2022년 03월 24일
- **지상/지하**: 지상5층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 138.1㎡(41.8평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 66.6㎡(20.1평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 55.8㎡(16.9평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 108.4㎡(32.8평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 108.4㎡(32.8평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 99.1㎡(30평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 87㎡(26.3평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 83.4㎡(25.2평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [용산구](https://buildingshopai.com/llms/area/11170) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11170
- [청파동2가](https://buildingshopai.com/llms/area/1117011000) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1117011000

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9A%A9%EC%82%B0%EA%B5%AC-%EC%B2%AD%ED%8C%8C%EB%8F%992%EA%B0%80-86-1kvVb3uuyFq